需求旺盛 泸州写字楼投资进入黄金期
这是一个充满机遇、激人奋发，造就英雄和养育企业家的时代。富贵险中求，敢闯敢干竞风流。日前，随着“国五条”调控新政对住宅投资的严格控制，不差钱的泸州投资者并没有选择静观其变，而是摩拳擦掌，欲携巨资转战写字楼这一更加具备投资属性的房产品。
那么泸州写字楼市场的现状如何、前景怎样?现在投资是不是最好时机?该如何投资并规避风险?对此，泸州新闻网记者做了深入采访。
市场调查 需求旺盛 泸州写字楼投资进入黄金期
目前我市写字楼主要分为三类：
第一类最古老，10年以前，泸州几乎还没有写字楼的概念。那时公司、企业对办公条件要求不高，大多选择在住宅小区内办公。这类写字楼目前遇到各种困惑。一是停车位不足。二是，随着时代的发展，走品牌化、规范化的路线已成大多数企业、公司的共识，而在小区内办公，不利于企业成长，更难以谈品牌打造。
第二类写字楼主要分布在水井沟、南极路、新马路、天益广场等人流、车流密集地段，入驻企业包括银行、通讯、保险、税务、地产企业、教育培训机构等。这类写字楼“散、乱、小”，车位不够，电梯数量不足，在智能化水准、新风系统、内部配套上都略显不足甚至是缺失的。
第三类是纯商务办公写字楼，这类我市目前很少，主要是佳乐广场等地的写字楼，出租和出售都非常抢手。
目前泸州写字楼市场呈现三大特点：
供求严重不足。
泸州老一代写字楼不仅功能不足，而且面积有限，根本满足不了目前的市场需求。近年来泸州新建的纯商务办公写字楼项目少之又少。“最近想在泸州找一个像样的办公室，但找遍大街小巷，都难以找到合适的，不是档次不高、地段不好，就是配套跟不上，比如车位严重不足。”即将进驻泸州的一银行机构负责人近日就对记者如是说。
需求非常旺盛，尤其是高品质写字楼。
全球顶尖物业顾问——高力国际近期发表的泸州写字楼研究报告指出，泸州写字楼投资潜力巨大：1、黄金价格波动、股市低迷，房地产仍然成为投资主流，地产的保值增值功能更加突出。住宅的调控导致投资商铺和写字楼需求增加。2、泸州写字楼市场经过了萌芽期，目前处于启动阶段，商务活动日益频繁，产业进入度及丰富度逐渐提升，写字楼市场即将形成较大的需求，未来客户将更多地选择硬件品质较高和后期服务水平较高的标准化写字楼。3、根据泸州“实现六个突破，力争四年翻番”的战略目标，到2016年，泸州经济总量将进入“两千亿俱乐部”，该战略的实施将促进泸州写字楼投资与租赁需求。4、泸州川滇黔渝结合部中心城市地位的巩固，各产业功能的导入、综合项目的协同效应也会增加写字楼的投资和租赁需求。此外，泸州区域性金融服务中心规划的实施，将激发泸州金融机构对写字楼的投资和租赁需求，也会带来海内外金融及类金融机构对项目的投资和租赁需求。5、传统工业及能源业有打造区域性总部大楼的需求，将促成大量写字楼投资和租赁需求。
写字楼租金和出售价格稳步上扬
据记者调查，泸州写字楼近年来租金每年递增5%—10%，目前泸州地段较好的写字楼，其租金价格在50元左右/平方米/月，售价则在8000元左右/平方米。这与5年前泸州的写字楼价格相比，无论是租金还是售价都翻了一番。
值得一提的是，近年来，国家屡屡出台政策对住宅地产市场进行调控，受政策影响较小的商业地产特别是写字楼，便成了投资者竞相追逐的“宠儿”。2012年第四季度，成都的甲级写字楼市场租金平均为135.46元/平方米/月。CBD中央商务区的租金达到了148.47元/平方米/月。2013年4月北京CBD总部公寓二手房评估单价:46644元/平方米;同比去年增幅：40.73%;环比上月增幅5.40%。由此可见，泸州写字楼，拥有巨大升值空间。
专家看法 前景看好 但需警惕风险
现在投资写字楼是不是最好的时机?为此，记者采访了中共泸州市委党校副教授李延平，据他介绍，在房地产市场中，一直有着“住宅是铜、商铺是银、写字楼是金”的说法。泸州经济发达、商贸繁荣，为商务写字楼的需求奠定了基础。此外，展望未来泸州经济发展的状况，随着核心经济活跃程度的逐渐提高，以及一级城市总部经济向二级城市的延伸，泸州需要更多高端化和集中化的写字楼，而CBD中心成为市场的趋势。泸州的发展 潜力大，经济快速发展的态势还会延续。在发展成为区域性中心城市的道路上，泸州对写字楼的开发和需求，将使写字楼的市场前景非常乐观，目前投资写字楼时机较成熟。
随着泸州写字楼市场的升温，许多中小投资者对写字楼投资也跃跃欲试。为此，长期关注泸州经济文化发展的地方文史专家陈鑫明认为，泸州写字楼的前景看好，但也需警惕风险，投资必须考虑周全不可盲目。为此，他给出了一些建议：首先，写字楼投资的先期成本比较高，短期内很难有明显的投资回报，物业空置时间一般在半年到一年左右，投资者应有充分的心理准备。其次，写字楼所处的地理位置是投资成败的重要因素之一。不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。此外，物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉非常重要。
投资要诀 区位决定地位 看配套看回报
到底该如何进行写字楼的投资，应注意哪些事项呢?我市一国有商业银行投资顾问杨先生透露，投资写字楼应牢记五大“金律”：
一、地段是命脉
房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大。
二、形象上档次
大多数企业选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升形象，因此，选择投资的写字楼形象要有档次。
三、品质至关重要
写字楼的品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。
四、软性配套与物管要一流
在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，包括楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑。
五、分析置业门槛和投资回报
置业门槛的高低决定了投入的大小。是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。