5月广州一手写字楼成交量降价升

据广州市房管局数据，5月份广州一手写字楼网签面积7.32万平方米，环比4月的11.58万平方米下降36.8%。中原地产预计，未来的一个月，写字楼成交量将有一定的上升空间，成交的爆发点依然会落在公寓产品。
 
　　成交量降逾三成价升三成
　　 
　　据市房管局数据，5月份广州一手写字楼网签面积7.32万平方米，环比4月的11.58万平方米下降36.8%。中原地产监控市房管局数据显示，天河区成为5月份写字楼的成交大户，共网签3.84万平方米，占十区的逾5成，其中富力盈通大厦网签1.35万平方米领跑十区；广晟国际大厦紧追其后，以6454平方米占据第二位；而番禺区5月共成交了1.02万平方米。依赖于天河区当月成交活跃，5月全市一手写字楼价格上升32%至27517元/平方米，同比也上升了18%。
 
　　“目前广州无论开发商还是投资者都持谨慎态度，写字楼（不包括公寓产品）从4月起到5月连续两个月没有新增项目供应实属罕见。”中原地产认为，受结构性影响，一手写字楼的成交量也继续下探。而由于天河区在5月的成交占比全市十区总量的一半以上，其中珠江新城的富力盈通大厦、广晟国际大厦等甲级写字楼更是成交良好，从而也拉升全市十区均价。
 
　　中原地产预计，未来的一个月，写字楼成交量将有一定的上升空间，成交的爆发点将会落在公寓产品。中心区成交将以天河为首，外围地区则是番禺、花都齐头并进。受土地开发空间的制约，外围地区推货量会比中心区大，因此成交均价未必会因成交量上涨而随之上升，但基本趋于平稳。
 
　　据中原监测，5月广州写字楼整体租金小升0.2%至150元/平方米·月，趋于平稳。当月广晟国际大厦和保利中汇广场两个优质项目交付使用，对整体租金有一定的拉动作用，但由于优质写字楼的需求逐渐饱和，租金增长仍然受限。
 
　　公寓出租回报率高过住宅
 
　　在5月份的写字楼网签面积中，其中不少为公寓产品。
 
　　近两年住宅限购以后，公寓产品遍地开花，因其户型面积限制总价较低，且有不限购不限贷的特性，契合大多数资金条件有限的投资者需求。
 
　　目前广州各区(县市)都有公寓项目在售，市区主要集中在天河区，郊区则以番禺区供应量最大。中原地产分析，目前市区中成熟商圈的公寓产品投　资回报率也不过是在3%-5%左右，“即使是珠江新城CBD的公寓也不例外”。郊区公寓的投资回报率则会更低，大部分只在2%左右，而且出租难度比市区要高。据中原地产统计，目前住宅租金的回报率一般是2%-3%，写字楼的回报率是5%-6%，商铺的回报率为4%-6%，公寓的投资回报率虽然较住宅高，但也比不上同为商业地产中的写字楼及商铺。
 
5月一手商铺成交价
 
大升逾6成
 
从阳光家缘获悉，5月份广州一手商铺成交面积2.87万平方米，环比4月的4.01万平方米降28.4%；成交均价为29558元/平方米，环比4月的17963元/平方米大幅上升64.5%。
 
中原地产表示，5月份一手商铺供应量达54000平方米，其中南沙区29502平方米，番禺区13247平方米及花都区11227平方米，大部分来自社区商铺。当月成交量最大的是增城，达8638平方米，为十区二市之最，其中荔城的金河湾家园成交了4616平方米的社区商铺。天河区的中铁盛德国际公寓底层商铺被包装为中铁寰亚先达数码城，也在5月成交了2457平方米。
 
中原地产认为，5月份的一手商铺成交均价大幅上升逾60%，主要在于中铁寰亚先达数码城成交了2457平方米，成交均价达45663元/平方米，直接推高该月成交均价上升逾60%。
 
目前，广州中心区一手商铺货量较大且售价较贵的当属万艺广场、环球国际商贸中心、财富公馆。其中万艺广场5月的成交均价高达249723元/平方米，而环球国际商贸中心、财富公馆的成交均价亦在17万元/平方米以上。