合肥新商圈趋于成熟 “托”起区域崛起

说到合肥的商圈发展，我们所耳熟能详的当属“三孝口商圈”、“四牌楼商圈”、“城隍庙商圈”……，随着城市的发展，新商圈如雨后春笋般涌现，老商圈面临革新，新商圈面临新的发展机遇，明珠商圈、黄潜望商圈……这些发展较早的区域商圈，介于新商圈和老商圈之间的“尴尬身份”，当然也是为区域崛起牟足了劲头。
商圈需要“托儿”
“商圈发展的托，实际就是一个商圈的核心推手，这种任务一般落在有号召力和市场影响力的消费品牌或者企业上。”某知名人士谈到商圈发展时表示说。
商圈经济
在他看来，商圈的“托儿”还应具备一些条件，才能担得起这个名号：首先，项目的商业具有相应的规模和交通、车位等硬件配套;其次，企业要有自己的经营理念、相应的招商以及运营能力;再次，企业最好是自持物业、增强对项目的整体招商运营能力。同时，了解政府对新商圈的规划也必不可少。
在笔者看来，四里河商圈的发展，万科森林公园为其聚集了不少人气;明珠广场商圈的崛起，中环购物中心、港澳广场等大型购物中心在经开区建立了齐全的商业配套;合肥百大、鼓楼、商之都 等商业中心已经成为四牌楼商圈的标志。
一个好汉三个帮——商圈的发展，历来都不是单打独斗。有业内人士指出，随着各大新商圈的发展，商圈的发展特色和定位愈加重要。什么样的商圈定位要求什么样的“托儿”与之对应。
合肥南部航母腾飞
　　　明珠商圈，这块经开区最先活跃起来的热土，在2013年的今天已是相当稀缺，从最早易初莲花一枝独秀到现在联合华润苏果、乐天玛特、大润发三大国际标准商超的百花齐放，这里已经成为大合肥南部区域最具影响力的巨型商业航母。
明珠商圈
“经开区目前的住宅相对成熟，但还没有形成一个大型商业中心，主要集中在易初莲花这个片区。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说，目前整个经开区的商业分布比较分散，已有的明珠广场、中环城购物中心、港澳广场等零散分布，经开区目前还缺乏大型的商圈中心。
而上文提到的HJQ050地块的成功出让，将给经开区的商业带来新的活力和集聚效应，距离经开区大型核心商圈的形成也越来越近。
“由于宗地商业体量达28万方，比重较大，这块地比较适合对商业运作有成熟经验的实力房企开发，”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说，“该地块日后如果打造成类似于四牌楼和三孝口商圈，开发潜力会更大，地块的价值也会得到更大发挥。未来经开区向东发展，与滨湖新区的商住实现无缝衔接这是必由之路。”
待建成大型商业综合体后，该片区或形将成经开区的新商圈，为商圈发展再添一“托儿”。
聚焦黄潜望
万科、新华、华地等品牌房企的进驻，让这块沃土迎来更大的发展空间，成为黄潜望板块名副其实的“托儿”。
我们现在定义的黄潜望主要是指黄山路、潜山路、望江路围合以内的，闹中取静变成城市新的中心。商业投资注重人气，人气源于地段，地段决定收益。无论从哪个方面考究，黄潜望都具有可圈可点之处。
合肥黄潜望商圈大唐国际购物广场
十年前，潜山路还是一条未贯通的马路，望江路上还充斥着起重机厂、变压器厂、锻压厂、轴承厂、锅炉厂、汽修厂、肉联厂等各种工厂，到如今那些工厂早已经被华润幸福里、绿城百合公寓、宋都印象西湖、安高城市天地、金大地1912公馆和华邦光明世家、信旺华府骏苑等知名大盘所代替。
而那些工厂给人留下的只有如轴承厂站、锻压厂站等公交站牌的记忆，潜山路已经成为连接蜀山区和政务区的重要交通纽带，在两条路的交口也云集着如金大地1912酒吧一条街、西环中心广场、新华国际广场、华地香颂道、合肥百大港汇购物中心等大型商业中心，“黄潜望”黄金商圈渐成。
2013年2月6日，位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角的W1301号地块成功出让，安徽骏誉投资置业有限公司以850万元/亩、总价35326万元摘得W1301地块。
　　　该宗地面积为41.56亩，规划用途为商居用地，地块周边交通便利，长江西路高架桥已全线贯通，3、8、22路等近十条公交线路经过。地块周边有松芝万象城、丰盛华庭、岳西新公馆、凤凰城•家家景园等成熟住宅群，商业配套日趋完善。合肥市34中、省粮食干部学校、省地震局、省农业机械研究所环伺左右。宗地后期建成将为黄潜望板块再添综合体。
随着绿城、华润、万科等知名品牌开发商纷纷进入，“黄-潜-望”这块以潜山路为中心轴线，以望江西路、黄山路为翼、集聚合肥几大重点楼盘的“工”字型布局板块，逐渐成为了人们视线的焦点。使得该板块无形中形成了品牌效应;加上政府的政策倾斜、金寨路高架的贯通和即将修建的长江西路高架桥等因素的影响，造就了黄潜望板块的现有价值。