龙湖“天街系”商业首度进京

商业地产的热度持续高涨，北京将迎来一位重要的商业地产成员。龙湖地产旗下的北京龙湖·长楹天街项目于近日启动招商。据了解，位于朝阳北路的长楹天街是龙湖集团在北京落地的第一个“天街系”购物中心，该项目将成为首个与地铁无缝连接的商业项目。
 
长楹天街总体量近67万平方米，其中商业部分面积达到27万平方米，是目前京东地区最大的商业综合体。该项目定位一站式生活港湾，以家庭和年轻消费群体为主。按照龙湖集团的规划，长楹天街将云集200多个国际名品、服装、化妆品等旗舰店、概念店，130多家餐饮店，4万平方米的精品百货，1万多平方米的儿童天地以及京东地区最大的IMAX影厅和真冰场。
 
相关负责人介绍，长楹天街是龙湖集团重点连锁品牌“天街系”的第一个北京商场，预计于2014年12月20日开业。尽管龙湖集团是北京商业地产的新兵，但事实上龙湖集团早已在重庆、成都等地率先展开商业布局。
 
依据北京市最新的城市总体规划，东部区域将是城市重点发展地区，而长楹天街就位于北京东部“新城市人口聚集区”，该区域5公里内拥有480个社区，超50万常住人口。长楹天街相关负责人表示，目前，该区域内商业面积不足8万平方米，常营区域目前集中商业仅有欧尚超市，人均商业面积仅为0.16平方米，商业需求潜力巨大。“长楹天街恰好能填补京东地区商业空白，满足周边消费者的一站式购物需求。”
 
区别于传统的商业综合体，长楹天街项目以“地铁+商业+园林”的综合体居住模式，打造了全业态商业中心及全家庭型生活圈。长楹天街相关负责人表示，尽管长楹天街的配套和地段在北京不一定有优势，但该项目通过把地铁、商业以及园林等诸多优势资源整合在一个“3分钟生活圈”内，为周边居民带来全新生活模式的升级。
 
商业综合体的开发已成为龙湖集团的重要发展战略。据了解，目前，龙湖集团的投资物业全部为商场，主要分为都市型购物中心天街系列，社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。
 
数据显示，截至2012年底，集团已开商场面积为54.78万平方米，整体出租率为98.8%，租金总额为5.1亿元，较上年增长20.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为83.5%、12.1%和4.4%，租金收入增长率分别为16.1%、47.7%和43.3%。
 
相关负责人介绍，龙湖集团在北京的两个天街项目与重庆北城天街“神话”有很多相似之处。该负责人表示，与地铁6号线和大兴线实现无缝连接的长楹天街将是龙湖“天街系”产品针对北京做出的全新改良。
 
业内专家认为，常营地区商业稀缺，长楹天街在此落户将对区域商业进行很好的补充，同时利用地铁节点打造的城市商业综合体可以带动周围商圈的复兴。
 
不过，该专家认为，地铁开通可以带来远距离消费者前来购物，也能造成区域消费者的外流。交通越发达，消费者选择到孤立的商业项目中消费的几率也就越小。由于区域商业的辐射半径有限，在这种情况下，商场必须做足区域商业特点，加大餐饮、娱乐、便利服务的比重。