东莞潮商肖贵永:写字楼跟商场一样要规划运营

国际金融大厦当初的定位就是针对大型企业，因此户型也做得比一般写字楼的面积要大。招商对象定位于金融类公司，包括银行、证券、保险、报关、律师行等，并不考虑小型的贸易公司。目前我们已经引入的企业也多以外资和台资的企业为主，也有国内的一些较大型金融企业。
在东莞众多写字楼中，厚街的国际金融大厦是近期颇受关注的一个项目，自4月启动租赁以来，国际金融大厦已招租过半，且入驻多为大型企业。近年来，东莞写字楼开发密集，而且在城区写字楼有大量存量的情况下，镇区写字楼的开发也异军突起，东莞的写字楼市场是否存在过度开发，镇区与城区的写字楼市场是否存在矛盾和竞争？近日，记者就此专访了国际金融大厦开发商东莞市潮商物业投资有限公司董事长肖贵永。 镇区写字楼需求旺盛

东莞日报：国际金融大厦最近的租售情况如何？主要是什么样的企业进入？

肖贵永：国际金融大厦是4月开始启动招租的，到目前为止一个多月的时间，已经完成过半面积的招租工作，可以说达到了我们的预期，是一个比较理想的状态。

国际金融大厦当初的定位就是针对大型企业，因此户型也做得比一般写字楼的面积要大。招商对象定位于金融类公司，包括银行、证券、保险、报关、律师行等，并不考虑小型的贸易公司。目前我们已经引入的企业也多以外资和台资的企业为主，也有国内的一些较大型金融企业。

东莞日报：你认为国际金融大厦租售情况比较理想的原因是什么？

肖贵永：东莞正处于双转型阶段，在这个过程中，必然要引入金融、贸易等类型的企业，但目前东莞的写字楼大多集中在城区，很多镇街都没有高端配置的写字楼。厚街也正是这样，目前厚街的写字楼项目大多是综合型的，基本上没有纯写字楼项目。而就算是综合型的写字楼也不多。因此有不少企业是租民房做办公室，底下两层是办公，上面一层做宿舍。或者一些贸易公司是租一整层仓库，一半做仓库，一半做办公室。这样的办公现状不管是安全管理还是企业形象都不合乎现在企业的需求。而且这样的办公情况没有物业管理。

国际金融大厦的规划我们吸纳了一线城市和香港、国外的高端写字楼设计，同时提供专业化的物业管理。可以说，国际金融大厦的出现正迎合了市场的需求，因此可以达到比较理想的招租情况。