新国五条冲击下商业地产成掘金首选

经过一个多月的时间，新国五条对市场的调控效果开始显现，住宅市场在严厉的调控下逐渐降温，商品住宅投资需求被强力持续压制，房
经过一个多月的时间，新国五条对市场的调控效果开始显现，住宅市场在严厉的调控下逐渐降温，商品住宅投资需求被强力持续压制，房地产市场的住宅投资门槛也变得更高，面对窘境，投资者开始另辟蹊径，不限购、不限贷的商业地产类住宅项目成为购房者投资的热点。同样,在广州，商业地产发展势头迅猛。成交火爆的商用物业中，绿地·滨江汇更是瞩目，位列广州2013年一季度销量冠军。
未来10年商业地产是主流
目前中国的城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间，商业地产仍将是中国地产未来10年发展主流。新政调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例，中国商业地产发展空前瞩目。
在限购大背景下，游资投资需求未来将更加倾向于不限购的商业地产。以广州为例，新政推高广州商业地产热潮。从近期网签数据看，广州的办公物业，1月份网签1903套；2月份网签988套；3月份网签2344套。商业地产价格被整体推高，珠江新城商业物业均价基本在3万以上。而记者也注意到，在普遍偏高的广州商业地产市场，也有坚持亲民价格的优质物业，例如海珠老城里环岛路上唯一滨江商业综合体绿地·滨江汇，以均价约2万元每平米的价格，成为广州2013年商业地产一季度销量冠军。
城市中心物业前景广阔
放眼世界，一座城市最重要的资源几乎都集中在“中心”，导致城市人口不断涌向中心，让中心城区房价居高不下。以美国为例，曼哈顿是纽约的核心区域，其房价被认为是全世界最贵，新楼盘已经非常少见，在未来几年，曼哈顿房价仍将持续上涨。
“中心”的价值举世公认，同样在中国，“中心论”也成为投资人奉行的一个重要金科玉律。专家认为，未来3年中国房地产主要增长机会在一线城市、中心城市。在区位选择上，城市中心区及城市副中心区的物业升值潜力最大，增长速度也越来越快。中心区物业的增值、抗跌能力远远高于非中心区域，是获得高收益和资金安全的首选。就广州目前来说，绿地·滨江汇可以是不错的投资选择，低总价，并且在海珠老城央，升值前景非凡。
一线江景区域豪宅云集
拥有城市中心不易，在城市中心拥有江河资源更加难得。作为城市中心的稀缺性资源，河流在繁衍了这座城市的同时，往往也造就了城市中的豪宅。如泰晤士河畔的海德公园一号，就吸引了大量的中东石油酋长、俄罗斯寡头以及英美IT新贵的目光，并刷新了城市豪宅价格标杆。
广州也不例外。众所周知，从二沙岛到滨江东，到珠江新城，广州江景板块日益稀缺，一路升值。在今天，广州珠江新城的江景房现已达6万元一平方米的天价，而临江楼盘几乎开发完毕。而同样作为城市中心、四面环江的海珠区，仍然是广州价值物业焦点。滨江东、琶洲、沿江路，早已成了豪宅的代名词。一线临江物业一崛起，就引发市场疯抢。近期的绿地滨江汇的热销就是最好的证明。而尤为难得的是，在海珠老城央占据一线江景的绿地滨江汇，只要38万起。进一步推动了市场的抢购热潮。
项目坐享大型商业中心利好
投资物业，选定城市中心、占据江河资源固然能让物业升值，如果能恰好依托大型商业，则能最大化你的投资回报。例如香港海港城，作为香港最大购物中心，依水而建，它的落成，极大地带动了周边物业价值的腾飞。
在广州投资，滨江东岸商务区是不可忽视的极具投资价值的区域。而在这里，广百集团计划投资50亿元打造广百海港城，该项目是集酒店、购物、公寓、办公于一体的50万平方米超大型商业综合体；越秀地产规划建设楼高250米高的城市综合体项目，打造海珠区新地标。借鉴香港海港城，毗邻这两大商业项目的物业，拥有的必然是最瞩目的前景。而绿地·滨江汇，正好属于这样的物业。据悉，据不完全统计，地产巨头的扎堆进驻，正极大拉升绿地·滨江汇周边商铺的租售价，涨幅最高的比两年前已翻了一番，升值劲头强劲。
41.08公里环岛轻轨开通在即
从海珠区建设和市政局的蓝图上可以看到，环岛路风光将媲美珠海情侣路。据悉，环岛路将于2015年全部建成，其中全线长41.08公里的环岛轻轨预计于2014年年底建成并投入试运行。环岛轻轨设计的确定，进一步拉动环岛路上的物业升值，而绿地·滨江汇便是环岛轻轨最大的受益者。届时，通过环岛轻轨与各大交通路网的无缝接驳，绿地·滨江汇享受不仅是稀缺南向一线江景的舒适，更是环岛路贯通之后带来的满城繁华。据悉，海珠水上巴士已经开通，这让滨江物业价值得到更璀璨的彰显。
滨江商业综合体价值稀缺
绿地·滨江汇坐拥双地铁燕岗站和石溪站，以纵横路网吸引消费客群：项目周边4大城市主干道贯穿、34条公交线环绕，10分钟轻松直达广州各主要城区，半小时生活圈内随心切换天河城与珠江新城城市繁华区；随着快捷道工程进度加快，工业大道将迅速直接家门口，人潮钱潮，滚滚而来。
目前绿地·滨江汇周边已大量聚集商业、教育、医疗、体育、娱乐等城市成熟配套，如华润万家、百佳、家乐福等众多超市环绕周边；重点学校、三甲医院、四大银行等一应俱全；坐拥江南西成熟商圈，广百新一城、信和广场、万国广场近在咫尺。奢享市中心菁华，家人步行即可满足一切生活所需。
37~129平方米一线江景soho小户，市中心稀缺的2.7超低容积率和3.55米罕见层高，让你在一天的劳累后，拥有属于自己的一片天。附赠3800元/平方米的豪华装修，最低门槛仅38万首付，一线滨江物业不再遥不可及。
40~100平方米一线临江旺铺。绿地集团倾力打造的高尚滨江生活体验式街区汇集融时尚购物、高端餐饮、都市便捷配套等功能为一体的圈层消费目的地。分为南区西式酒吧街和北区中式餐饮街。所有商业双层科学规划，二层商铺仅2万多，一层商铺也仅5万多，让业主能以较低的门槛，轻松拥有优质的滨江商业物业。
将打造滨江
休闲餐饮街区
每一座大城市，都有这么一条汇聚了餐饮和娱乐消遣的街道。从北京的后海、到上海的新天地、再到广州的沿江路。它们给城市带来一场巨变：唤醒庞大的消费欲望、激发新一轮投资热潮、创造一个新的繁华中心。北京后海发展不过十余年，其商铺租金连年上涨，却照样一铺难求。有人说，是首都功能核心区所在、加上浪漫的沿海风情，成就了北京后海的繁华。同样，绿地·滨江汇打造的滨江休闲餐饮街区，在海珠老城央，又兼得一线江景，业界认为，它的投资前景可媲美北京后海。
据悉，绿地·滨江汇休闲餐饮街区，毗邻珠江，集风情餐厅、咖啡馆、酒吧、美容美发、高端零售等于一体。该区在商业规划、公共空间规划上创新，采用半围合式架构，严格区分商业动线与住户动线，设置了地下车行道与地上商业人行道流线感场地景观规划，与珠水形成完美呼应，让所有的休闲欲望在这里得到最愉悦的满足。