深圳写字楼供应井喷 5月成交同比暴增超262%

5月商业成交环超5成 商务公寓独占鳌头

位于福田石厦的新天世纪商务中心面市以来受到市场投资客的大力追捧，热销9476.58平方米/91套，摘取全市商业成交龙虎榜桂冠；位于盐田中心区的壹海城商铺销量可观，成交6295.88平方米/65套，取得亚军排名；位于布吉的万科红立方大厦以5258.02平方米/98套的成交量居于季军之位。

据2013年5月商业成交龙虎榜显示，前三甲中新天世纪商务中心和万科红立方大厦均为商务公寓项目，2013年连续5个月商业成交龙虎榜冠军之位也全是商务公寓。而6月份预计将有3个商务公寓入市。显然商务公寓成了2013年的明星产品，无论是开发商还是投资客们都非常青睐。

传深圳即将征收房产税，住宅市场或将再度掀起波澜，商业地产一直处于调控的边缘。进入2013年以来，商业地产一扫去年的低迷态势，今年商业成交屡创高峰。据记者统计，深圳5月商业成交面积环比增超5成，同比增加62%。

龙虎榜成交前十甲中，东海国际中心和深圳湾1号由于传说中的天价，早在刚入市的时候即受到市场的广泛关注。据5月龙虎榜成交数据显示，位于车公庙的东海国际中心成交12套商业，成交面积2309.39平方米，居于第五位。记者查看深圳国土规划局网站销售公示发现，项目中低楼层备案较多。近日入市的新楼盘深圳湾1号成交3套商业，成交面积1302.57平方米，居于第八位。记者查看发现该项目第10层2套和第12层1套均已签预售合同。

深圳一手写字楼成交11589.59平方米/62套，成交均价33962元/平方米，成交面积环比增长近47%，同比暴增超262%。相比4月，5月写字楼成交中新增万汇大厦项目，少了君子广场的成交。

位于福田CBD的卓越城成交4976.24平方米/19套，继续稳坐全市写字楼成交龙虎榜冠军的宝座。壹海城以3721.97平方米/25套的成交量从4月份的第四名上升到亚军之位。新增项目万汇大厦成交11套办公楼物业，成交面积1548.13平方米位居季军排名。

记者总结2013年写字楼成交数据发现，进入2013年，除3月外，其它3个月写字楼环比成交均呈现猛增的趋势：其中1月成交暴增超967%，2月成交大增超3倍，4月成交环增24%。据美联物业分析，截止到5月中旬，深圳市场上新增办公物业可售面积合计有24万平方米，约等于去年可售面积新增年供应量的一半。

业内人士认为，今年下半年随着更多写字楼项目入市，办公物业的新增供应还将加大，达到105万平方米，届时全年办公物业的新增供应面积将达到134万平方米。