6月份之后写字楼租赁压力增大 华强北商铺空置率下降
从交易市场看，商铺价格走势平稳，甚至有微幅上扬。据美联物业统计，华强北片区商铺4月买卖均价为60570元/平方米，与3月持平；租赁均价为260元/平方米，环比涨了7元/平方米。
下半年写字楼租赁压力有点大
前五月深圳一手写字楼供应量占去年一半，全年新增面积达134万平方米
记者昨日从美联物业了解到，今年截至目前，全市新增写字楼供应量已达去年一半。上半年全市有5个办公物业项目正式推出市场，包括福田区的卓越城、瀚森大厦，南山区的君子广场、深圳市软件产业基地以及瑞思中心，新增面积合计29万平方米。其中位于福田岗厦片区的瀚森大厦，只出租不出售。到5月中旬，市场上新增的办公物业可售面积合计有24万平方米，约等于去年可售面积新增年供应量的一半。
记者翻阅相关数据发现，在今年的后半段，随着更多写字楼项目入市，办公物业的新增供应还将加大，达到105万平方米，使全年办公物业的新增供应面积达到134万平方米。其中，只租不售的面积为70万平方米，可售面积为64万平方米。美联物业全国中心的何倩茹表示，与去年相比，今年的新增供应面积大幅增长127.7%，其中只租不售的面积比去年大幅增加近7倍。
为何越来越多的开发商选择持有而不是出售物业？对此，何倩茹告诉记者，自持物业在北上广等大中城市逐渐成为一种趋势，如潘石屹的SOHO以前也散卖，从去年起便只租不售。“在香港，一些大型开发商自持的写字楼物业每年的租金收益非常可观。”何倩茹表示，如果开发商自己经营一段时间后再出售则溢价更高。
那么，新增供应量大幅增长，是否意味着下半年写字楼空置率压力将增大？对此，何倩茹认为，从消化速度和价格来看，踏入2013年，一手写字楼以平均每月2.3万平方米的销售速度去库存，其中2月份出现大面积成交，拉升了全市整体成交量及价格。但整体来看，今年前四个月一手写字楼的销售价格稳定，发展商未现明显提价或降价现象。租赁市场方面，由于租金自2011年下半年开始进入平稳阶段，租赁市场持续活跃，写字楼的空置率有很好改善。如东海国际中心一期近10万平方米的办公面积已基本出租完毕，和黄·都会轩的写字楼部分，被交通银行购入近7成的面积作为办公场所，其租赁压力已骤然减小。何倩茹认为，深圳商事登记改革后在家也能登记公司，不少中低档写字楼租赁受压，由于今年入市的多为高档写字楼，例如中航中心，面向世界500强企业招商，因此受影响并不会太大。
何倩茹表示，今年新增办公面积数量虽然庞大，但部分如中广核大厦、深交所营运中心的大部分面积会被留作自用，再加上随着经济的复苏，企业的数量会增加、更多企业愿意扩大租赁面积，同时也有更多的企业进驻深圳。何倩茹认为，虽然下半年写字楼租赁市场的租赁压力会比较大，但对市场的吸纳能力有信心，不过，租金的回暖节奏可能因此被打乱，租金水平难言大幅增长。
一份最新调查报告显示：
华强北商铺空置率回落
陆剑伟
近日，一份市场调查报告显示，华强北商铺整体空置率较两个月前回落了5％，市场租金企稳微幅上扬。业内人士表示，地铁施工对商圈的影响正在逐步淡化。
两个月前，华强北开始围挡施工，业界一度传出华强北将出现商铺“空置潮”。据美联物业最新调研数据，截至5月20日，华强北商铺整体空置率为14.8%，较3月份的20.2%回落5.4%。其中，住宅底商的空置率为零，而3月份的数据为3%；写字楼底商的空置率由3月的15.1%回落到现在13.3%；专业市场的空置率也由25.1%降到19.8%。
华强电子世界店长王波昨日接受记者采访时表示，通过调整方案和提供扶持举措，目前华强电子世界的整体出租率为86%，与3月份的水平相当。
“专业市场的柜台均由商家统一招租，我们大多做街铺生意，但近两个月街铺没有租赁成交，”中联地产华强北商业一部分行经理余勇昨日说，“去年这个时候燕南路、中航路还有一成左右的街铺空着，现在全租出去了，目前华强北主干道临街街铺空置率为零，租金同比上涨了5%。”
从交易市场看，商铺价格走势平稳，甚至有微幅上扬。据美联物业统计，华强北片区商铺4月买卖均价为60570元/平方米，与3月持平；租赁均价为260元/平方米，环比涨了7元/平方米。
商铺空置率小有降低、租金企稳微幅上扬，给市场带来怎样的信号？
“这些来自市场的信号表明，地铁施工对华强北商圈的影响正在逐步淡化，”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说，“去年年底，华强北商铺空置率高企，很大程度上是山寨手机的没落引起的，经过‘断尾求生’，华强北产业升级后，电子产业将向着高端化、全产业链化发展。3年后，华强北的营商环境和交通便捷程度更优良，‘中国电子第一街’的形象有望比肩北京、上海的一流商圈。”
两个多月以来，华强北变身“步行街”，商家和市民也逐渐适应这种变化。在华强北汇通安防市场做生意的李先生对记者说，“来这里购买安防产品的客流量并没有明显减弱，我的销售额跟前两月差不多。”
一份最新调查报告显示：
华强北商铺空置率回落
陆剑伟
近日，一份市场调查报告显示，华强北商铺整体空置率较两个月前回落了5％，市场租金企稳微幅上扬。业内人士表示，地铁施工对商圈的影响正在逐步淡化。
两个月前，华强北开始围挡施工，业界一度传出华强北将出现商铺“空置潮”。据美联物业最新调研数据，截至5月20日，华强北商铺整体空置率为14.8%，较3月份的20.2%回落5.4%。其中，住宅底商的空置率为零，而3月份的数据为3%；写字楼底商的空置率由3月的15.1%回落到现在13.3%；专业市场的空置率也由25.1%降到19.8%。
华强电子世界店长王波昨日接受记者采访时表示，通过调整方案和提供扶持举措，目前华强电子世界的整体出租率为86%，与3月份的水平相当。
“专业市场的柜台均由商家统一招租，我们大多做街铺生意，但近两个月街铺没有租赁成交，”中联地产华强北商业一部分行经理余勇昨日说，“去年这个时候燕南路、中航路还有一成左右的街铺空着，现在全租出去了，目前华强北主干道临街街铺空置率为零，租金同比上涨了5%。”
从交易市场看，商铺价格走势平稳，甚至有微幅上扬。据美联物业统计，华强北片区商铺4月买卖均价为60570元/平方米，与3月持平；租赁均价为260元/平方米，环比涨了7元/平方米。
商铺空置率小有降低、租金企稳微幅上扬，给市场带来怎样的信号？
“这些来自市场的信号表明，地铁施工对华强北商圈的影响正在逐步淡化，”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说，“去年年底，华强北商铺空置率高企，很大程度上是山寨手机的没落引起的，经过‘断尾求生’，华强北产业升级后，电子产业将向着高端化、全产业链化发展。3年后，华强北的营商环境和交通便捷程度更优良，‘中国电子第一街’的形象有望比肩北京、上海的一流商圈。”
两个多月以来，华强北变身“步行街”，商家和市民也逐渐适应这种变化。在华强北汇通安防市场做生意的李先生对记者说，“来这里购买安防产品的客流量并没有明显减弱，我的销售额跟前两月差不多。”