杭州“攻城” 越秀地产16亿余杭拿地

刚刚以总价24.6亿夺广州海珠区宅地，扣除保障性住房后楼面价34590元/平，创下广州历史最贵单价地王后，越秀地产[简介 最新动态]就再次现身杭州土地市场。

在5月28日的杭州余杭区土地拍卖会上，越秀地产力压万通[简介 最新动态]和九龙仓，经过48轮报价，最终以16.08亿元竞得杭州市余杭区上园路地块，楼面价高达9600元/平，溢价率达51.95%。

杭州“攻城”

越秀地产于当日晚间发布的公告显示，杭州余杭上园路地块占地面积约66998平方米，总可建筑面积约228750平方米，其中计容面积约167459平方米，地下建筑面积约61255平方米，地块性质为住宅及商业用地。

该地块位于杭州市余杭区，紧靠杭州市中心，临近上塘高架快速路，离市中心仅十分钟车程，交通便利，地块附近配套有学校、幼稚园、超市等，生活配套设施完善。据了解，地块中住宅部分将以洋房为主，不过不会打造成豪宅项目。

关于是次购地，越秀地产董事会表示，有助于公司更好地巩固品牌形象以及提高知名度，进一步扩大公司在该地区的发展规模，继续巩固“立足广州，拓展全国”的战略布局。越秀地产相关人士也向观点地产新媒体透露，杭州一直是其长三角区域布局中的重点城市。

根据越秀地产今年的买地计划，将会更侧重于地价不是非常高而毛利率又相对较高的一线城市，“杭州就是符合上述条件的高性价比城市”。

事实上，越秀地产在三年前就早已在杭州布局。历史资料显示，2010年12月，越秀地产在杭州市临安青山湖成功竞得5块土地，总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后，其总建筑面积约96.3万平方米)。

之后，越秀地产在该区域不断补充土储，以供项目的后期开发。据了解，两年多时间，越秀地产在青山湖共竞得地块15宗，总面积67万平方米，可建筑面积151.22万平方米，成交总额约15.78亿元。

而在购入余杭区地块后，越秀地产于杭州市的土地储备已经超过200万平方米，于长三角地区的土地储备更超过260万平方米。

主城前景

虽早已布局杭州，但对于越秀地产而言，这一次在余杭区拿地，方才算得上是真正进入杭州主城区。

杭州业内人士称，越秀地产在临安的青山湖科技城综合体项目位置过于偏远，若想在杭州站稳，务必要进入主城区，得到认可。

据了解，在5月28日余杭区拍地当天，杭州城东新城也在进行另外一场土拍会。杭州资深业内人士透露，当时越秀地产“兵分两路”，在两场土地拍卖会均有参与抢地，“可见其急于进入杭州主城区的决心和迫切愿望”。然而，越秀地产成功竞拍进入杭州主城区的过程也并非一帆风顺。

上述资深业内人士透露，5月28日被万通拍下的那块土地，其实越秀[简介 最新动态]也非常想拿下，但由于不了解余杭区的拍地规则，最终错失。

“余杭区的拍地比较特殊，就是所有报名的单位在每一轮都要参与报价，如果在有一轮没有参与就当作是放弃，那么下一轮也无法报价了。”

除了拍地时出现意外，越秀地产余杭区项目将来销售或将面临一定压力。

资料显示，越秀地产所拿地块周边现在有万科北宸之光、滨江万家名城以及融科智地项目。据了解，去年7月份，万科北宸之光项目的楼面地价为4430元/平；随后时隔三个月，滨江集团万家名城的楼面地价为6271元/平米；到了今年二月份，融科进驻，楼面地价已达8302元/平米。

上述业内人士表示，万科北宸之光即将推出，价格预计在13000元/平米左右。“而越秀地产拿地楼面地价九千多，肯定要卖到一万七才能保证利润。”从楼面地价方面考虑， 未来销售最有利的就是万科和滨江。

另一方面，地块所处区域对面就是位于拱墅区的万达广场，如果万达广场住宅销售价格能够达到23000元/平米，那么越秀地产的项目卖到17000元/平米才不会被认为太贵。

“杭州人对于余杭区和拱墅区的认同度还是有很大差别的。”该人士续指，对于余杭区地块所处区位，大家普遍心理价格也就在13000元/平米左右。