五月南京新房均价涨幅超“银四” 全市新房成交约7000套

“红五月”临近尾声，尽管有关部门进行了严格的价格备案控涨，但据统计5月南京主城房价仍继续小幅攀升0.79%，且涨幅超过了4月份。至此，南京房价也已经连续12个月上涨。成交量方面虽然较“金三银四”（三四月份）有所下跌，但相比去年同期还是有不小的上涨。

销量保持高位，成交量同比上涨26%

据网上房地产统计数据，截至5月30日晚7时，南京当月新房总成交量达6980套，认购量达7699套。据本月结束还有1天时间，成交量突破7000套已是板上钉钉。本月成交量环比4月份的7948套下跌了约12%，这也是自3月以来销量连续第二个月下跌。不过，5月却由于房产税等传闻使得上市量有所下降，环比数据的下降也在情理之中。不过，同比来看，今年5月份的成交量相比2012年5月的5529套，上涨了约26%，显示出近期楼市依旧火热的状态。

连续开盘热销甚至出现日光盘的现象也印证了这一结论。据记者了解，5月南京新房上市量不如之前预期的多，但只要如期开售的楼盘，大多都取得了5成以上的热销。本周一晚上河西南部的海峡城连夜涨价开盘，以18000元/平方米左右的精装修均价涨价推出264套新房源，当夜即被抢光。也是在本月开盘、同位于河西的新盘招商雍华府及莱蒙水榭春天虽然开出26000-27000元/平方米的折后高均价，也都在开盘首日得到8成左右的销量。

价格依然在涨，整体上涨0.79%，涨幅超银四

据网尚数据监控中心对南京楼市八大板块（不包括高淳和溧水区）105家主力在售楼盘5月份的价格监控显示，5月南京房价整体上涨0.79%。同样据该机构的统计数据，今年3月南京房价环比上涨1.38%，4月上涨了0.49%。比较来看，红五月0.79%的涨幅已经超过了银四月，而这也是南京新房价格连续第12个月的上涨，连涨时间已达到一年。

从具体板块的分析中可以看出，5月份南京房价的上涨依然是全面的。在八大板块中，除了价格已近凝固的城中板块微跌外，其余7个板块房价均有所上涨。这份统计报告跟踪调查的105家主力楼盘中，涨价的达到了24家，降价的则只有6家。

业内人士分析，虽然住建委及物价部门近期针对涨价楼盘在申领销许备案时进行了更为严格的控涨措施，但在市场决定价格的前提下，目前火热的销量依然促使价格有所上涨。此外，今年以来较为紧缺的刚需房源也为价格上涨提供了一些外部条件，随着南京土地供应力度的加大，新项目入市的增多，这一情况可能会有所缓解。据记者了解，6月南京预计将有63家楼盘推出9000余套新房源，其中纯新盘项目多达12家。