地王频出 上海46亿地王刷新总价纪录

5月29日，沪总价地王刷新，北京福润天成房地产开发有限公司(下简称北京福润天成)46亿夺长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价57%，楼板价29229元。

北京福润天成去年以1000万注册成立，法人代表祝荣溪。此前曾在北京通州激战龙湖等。据业内传闻，该公司实为北京K2开发商。

上海规土局网站显示，该地块共吸引了63家房企领取竞买资料，其中5家申请竞买。29日上午，九龙仓、和黄、新长宁集团等5家房企悉数到场。9点45分现场举牌竞价正式开始，第三个举牌的5号竞买人北京福润天成直接将报价从29.37亿元跳至35亿元，最终经过32轮现场竞价，北京福润天成以46亿元价格摘得该地块，溢价率为56.96%。

该地块位于原上海第十钢铁厂(现为上海城市雕塑艺术中心)及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，地理位置极佳。与此同时，地块周边住宅较多，如凯旋公寓、京河大厦等。新房则仅有富春苑项目，该楼盘由宝矿地产旗下景亿利开发，目前正在打桩阶段。新华路街道地块周边商务氛围较为欠缺，周边仅有中山万博国际中心和汇京国际广场两栋写字楼，而汇京国际广场目前正在招商阶段。

上海5月不仅商品房供应量狂飙，土地拍卖也提前入夏，热度直线上升。此前的5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块，楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来楼面地价新高。

今年以来，上海经营性用地的平均成交楼板价为9819元/平方米，接近万元，而去年同期的平均楼板价仅为3881元/平方米，同比涨幅高达153.0%。高价地块的大举入市和溢价率普遍提高是均价大幅上涨的主要原因。

而实际上，这已是上海5月份单月的第八个地王。其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时，更是出现了单日两度刷新单价地王的现象。

克尔瑞分析师李莹认为，5月以来，土地市场火热程度不减，尤其是北上广这类一线城市土拍现场竞争激烈，上海、广州、长沙三地更是在10天内诞生了3块年内地王。与此同时，地块高溢价成交、土地拍卖上百次举牌的新闻也不绝于耳。另一方面，知名房企一周拿地金额高达133亿元，其中表现突出的有佳兆业一周拿地30亿元，另外还有绿地、中铁建工等等。

从各角度来看，目前企业掀起拿地热潮，而且据有关数据统计，近期有房企大规模举债，融资规模超过200亿元人民币，参与房企包括有绿地、雅居乐、保利、华润等等，房企资金实力较强，预计短期内拿地热情仍将持续。同时，本月上市土地量将比上月有显著提升，而且优质地块较多，很可能引起房企哄抢，5月初上海世博地块的出让就是实例，在企业的争相竞标下，土地价格上升幅度明显。

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截至5月17日，上海全市经营性用地共出让61幅，比去年同期多出42幅；成交面积201.6万平方米，相当于去年同期的2.2倍。随着楼市自去年下半年以来逐渐转暖，开发商的资金逐渐充裕，拿地热情大增，在前期拿地谨慎的情况下，试图补仓土地市场；地方政府也借此机会加大土地供应，以获取更大的土地收益，由此造成了土地交易量大幅增长的局面。

除了成交量大幅增长，在溢价率方面，今年沪上土地市场亦有大幅提升。今年以来，全市经营性用地平均溢价率高达29.6%，而去年同期的土地几乎都以底价或接近底价成交，平均溢价率仅为1.6%。溢价率的大幅提升一方面与开发商资金充裕，拿地热情普遍提升有关，另一方面也与土地品质的提高有关。德佑地产分析师赵葆根认为：去年同期推出的土地多为关注度较低的外围地块，而今年以来已有来自世博A片区、长宁古北、浦东花木、唐镇等热点区域的地块推出，这些高品质的地块引起了开发商的激烈争夺。

今年以来推出的不少地块，其本身的起拍价也明显的提高。例如5月成交的6幅世博A片区地块，其起始楼板价就达到2.7万元/平方米；浦东新区唐镇新市镇d-05-01地块和周浦镇08单元06-05地块的起始楼板价也超过万元，这在同板块内也是非常少见的；还有就是青浦的一幅商业用地重新出让，其地价一下子涨了30亿。