四川成都写字楼悄然升温呈两极分化趋势

导读：四川成都写字楼悄然升温呈两极分化趋势。

租赁市场表现活跃也是支撑写字楼销售周期到来的重要原因，该月成都优质写字楼平均租金为104.88元/平米，总体保持稳定，空置率持续下降，增强买家入市的信心。
写字楼的颓势正在得到改变。四川中原数据库的数据显示，4月成都写字楼市场新增供应、成交量、销售价格集体上升。成都商报记者调查中发现，写字楼供应最密集的区域城南天府大道两侧，两极分化正在加大，高品质、单价高的写字楼和低品质、单价低的写字楼去化速度快。

出租方面，高品质的写字楼受到优质大租户青睐，中海国际中心、拉德方斯等写字楼的入住率极高，直接带动周边商业快速成熟，且前者的租金已经攀升到160元/平米。

成交活跃售价上涨，

新一轮销售周期或到来

四川中原数据库最新统计的数据显示，2013年4月，写字楼市场新增供应量24.81万平方米，环比上升68.1%，同比下降60.3%。随着市场进入新一轮销售周期，开发商开始持续放量，供应量继续攀升。4月共有9个办公项目取得预售许可证，其中写字楼项目4个，商务公寓5个。

4月成都写字楼成交面积为26.2万平米，环比上升22.7%，同比上升208.2%。这两个数据可以说明，经过一年多的调整，随着写字楼投资和自用需求的上升，开发商推盘力度加大，成都写字楼的成交逐渐活跃起来。

销售价格上涨，是另一个喜人现象，4月写字楼销售价格为11149元/平米，环比上涨10.46%，其中甲级写字楼销售价格为18976元/平米，环比上涨12.2%，乙级写字楼销售价格为12252元/平米，环比上涨10.8%。

租赁市场表现活跃也是支撑写字楼销售周期到来的重要原因，该月成都优质写字楼平均租金为104.88元/平米，总体保持稳定，空置率持续下降，增强买家入市的信心。

两极分化严重，

两头好卖中间量多缺客

上周五在拉德方斯发现，中午12点，拉德方斯写字楼下人流如织，旁边的餐饮店生意火爆，刚刚开业的奥克斯广场的各种餐饮小店内也坐满了戴着工作牌的人。一家小额贷款公司的董事长告诉成都商报记者，拉德方斯一期早已满租，他们公司所在的二期也满了，这里主要是金融单位扎堆。中海国际中心的租金，也已经从去年开始出租时的120元/平米/月，上涨到160元/平米/月。

希顿国际广场副总经理潘敏在接受采访时表示，项目在售写字楼的单价目前为15000-16000元/平米，最近刚刚售出一整层，截至5月20日，项目的总销售金额已经破1.8亿元。中航国际广场仅剩的高区单位价格也在15000元/平米以上，销售顺利，预计年内将清盘。“高品质高价位的写字楼最近在销售、租赁方面表现都还不错。”潘敏说，“价格在1万元/平米上下的写字楼也卖得很好，这类产品受到中小投资客青睐，主要的购买面积区间在100-200平米，价格处于中间段的就走得比较慢。”