房地产行业周报:房产税扩容渐近,商业地产热度骤升

导读：房产税扩容渐近,商业地产热度骤升。
   行业方面——房产税扩容终定音,土地市场仍活跃。发改委于24日公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要扩大个人住房房产税改革试点范围,并研究制定城镇化发展规划。至此,房产税扩容传闻终定音,扩容城市或将在一二线重点调控城市中产生。在房产调控趋紧背景下,土地市场成交依然活跃,一线城市地王纪录屡被刷新。其中北京通州一日内成交的4宗土地中2块地块创区域新高,广州两幅市中心高价住宅地块亦刷新地王纪录。

公司层面——房企集中拿地,商业地产受追捧。近期上市房企拿地频繁,积极收储热门地块,而其中受调控影响较小的商业地产受到追捧,成交价亦屡创新高。招商、保利、万科、首开等一线房企本周均有拿地动作,且以商业地产为主;保利联合首开高价取得北京大兴区热门住宅用地,创区域新高。此外,万科将在今年年内于广州区域推出三个独立的商办项目,新华联成立商业地产公司。

行业要闻

成交——环比变化不大。本周成交环比变化不大,一线城市环比增加3.73%,北京环比上涨28.36%,上海上涨4.66%,深圳下滑22.08%,广州下滑3.45%;其他城市环比上涨2.51%。本周成交仍比2013年以来周均成交略小。

库存——区域分化。目前观测城市库存状况未有明显改善,而一线城市库存已然不足。北京可售期房面积维持下降趋势,上海库存也未有明显改观。其他二线城市中仅杭州库存状况较为乐观,维持了上涨态势。

新盘——推盘量稳定,广州反应冷淡。本周北上广新盘推量维持前几周的向上趋势,不断有新盘推出。但本周市场对于新盘反应较为冷淡,其中广州仅两个新盘有成交。