旅游地产开发扎堆区县 地产调控倒逼房企转型突围

重庆的目前商圈建设确实给商业地产开发带来了一定机遇。但是开发商在商业地产开发过程中一定要同时兼顾好5个方面。

一、要兼顾到商家，需要通过项目定位吸引哪些商家入驻。

二、要兼顾消费者，在项目周边可能会辐射到哪些人群，这些人群的消费能力如何。

三、要兼顾开发商自己的收支平衡。

四、要兼顾政府规划。

最后则要兼顾城市和项目发展的未来。

商业地产开发最为重要的还是准确定位和后期持续、良好的运营。

养生地产须重养生文化

随着我国老龄化社会的到来，“银发经济”也受到诸多开发商的关注，并开始了老年地产和养生地产的探索。从重庆第一个打出“养老概念”社区的巴山夜雨，到近来中国水电斥巨资进入该领域，再到金科在黑山谷大打养生地产牌，以养老和养生为主题的地产项目在重庆不断出现。

现状

开发商试水养生地产

日前中国水电将斥资80亿元在重庆打造养老地产的信息，再次搅动了重庆养老地产市场的神经。然而不可否认的是，目前养老地产依然处于探索阶段，不管是盈利模式还是后期经营管理，目前都还比较混乱。

同一般开发商打造养老地产不同的是，金科走的是高端养生度假路线。根据金科中华养生城相关负责人介绍，他们主要从硬件和软件两方面进行打造，从而建立真正的高端养生社区。在软件方面，他们同国际养生保健学会合作，为社区业主提供完善的养生保健服务。在硬件方面则通过打造老年人社区、老年人保健区等

趋势

养生地产文化和配套并重

在当前开发商大力打造养生地产的当下，重庆市养生保健学会执行会长吴力克教授则表示，要打造真正的养生地产，目前大家都还在探索究竟怎样将地产与养生相结合。不过他还是明确表示，如果要打造养生地产，则必须要打造养生文化，并且还要通过开发商修建完善的养生服务配套，从而才能真正构建起完善的养生服务体系。

在谈到当前的养生文化和养生地产时，吴力克提出了四个字表达自己的观点，那就是“水、火、土、风”。水代表的是无污染、优质的水源，火则代表的是清洁能源，土则代表健康的食品，风代表的是空气。要让人的生活真正融入自然，要让建筑与人、自然融为一体，形成健康的生活习惯。