抢滩总部经济 顺德写字楼放量

导读：抢滩总部经济 顺德写字楼放量。   

目前市场上除了怡和中心、华海广场为较单纯的写字楼项目之外，美的广场、保利中心、佛山万科广场、金海M -CIT Y等项目无一例外都是综合体项目。作为整体业态的一部分，上述综合体项目往往占据城市的核心地段，且拥有高端住宅、商业的支撑，因此被认为对企业入驻有更大的吸引力。未来数年，容桂海骏达城等综合体项目还将接踵而来。

追查

近期，顺德写字楼市场明星频现，出尽风头，不限购不限贷以及城市价值的升值带来了巨大的想象空间。这些定位高端、瞄准总部经济的写字楼将相继推出，成为楼市的一大兴奋点。南都记者在调查中发现，保利国际商务中心等项目的写字楼多被大客户整栋或整层购下，预计用作企业的办公场所。

市场明星闪现

5月16日，佛山万科广场在大良新世界酒店进行推广活动，这是近期以来首个顺德以外的楼盘在大良进行推广活动。当天，有上百名市民到场助阵，据主办方介绍，当天4、18、19三层登记客户已过七成，不乏一掷千万的买家，效果远远超出主办方的预想。

而今年3月份正式开始招商的保利国际商务中心写字楼，据了解目前已经基本销售完毕。除了1号楼及3号楼分别为两家大客户整栋购置外，2号楼的销售及招商工作也基本接近尾声。与之同属于顺德新城区的顺德置业广场，目前已经接近封顶，由于自身为顺德多家实力开发商联合开发，在当地有广泛号召力，据传已经有多家龙腾企业有意向进驻。

4月份，美国华南商会正式进驻北滘的怡和中心。当天，多位美国政府商务部的要员与顺德政府的主要领导到场助阵，美国华南商会的进驻，被认为是北滘总部基地的标志性事件。

如果眼光更为开阔一些，位于佛山新城的地标项目保利中心，近期也正式开售，一炮而红。一期已经基本售罄，二期产品正在接受认筹。该项目的主力户型面积为120-270平方米，整层约2000平方米，发展商透露，仅少数楼层供散客购买，多数均被投资者或企业主整层购买。该项目写字楼售价为1.6万-1.8万元/平方米，一层总价超3000万元。而与之相邻的金海M -CIT Y，近期也宣布将进入市场首推住宅产品，与此同时，该项目所属的新城区交通枢纽已正式建成并投入使用，这意味着这个项目条件已经成熟，其写字楼产品有望随后推出。

无论是销售的态势，还是写字楼的供应量，近期顺德写字楼市场可谓出尽风头，尽管其销售对象多为集团客户或大买家，导致市场关注度并不高。但事实上，如果从项目推出到销售的效果而言，他们的销售成绩要远远超过其他产品的预想。

背靠综合体 提振写字楼

顺德市场的写字楼热并非始于近日。实际上，限购之后，由于不限购不限贷的优势，大量的投资需求进入写字楼领域，推动写字楼市场水涨船高。与此同时，顺德从去年开始的大规模城市升级行动，正在不断地更新顺德城市形象，写字楼市场也正当其时。

从去年至今，美的广场、北滘怡和中心、万邦商业广场等项目轮番上阵，大多数都取得了不俗的销售业绩。而在写字楼投资的热潮当中，综合体项目背景下的写字楼产品表现最为抢眼。

保利国际金融中心的营销负责人表示，顺德政府对新城区的投资决心对市场信心有极大的提振功能。而地铁三号线等基础设施确定动工，也对片区价值有极大的利好。据介绍，保利国际金融中心首批招商范围包括标杆性主楼1号楼和3号楼，该项目为保利国际金融中心在保利德胜商务体的核心组成部分，由6栋高级写字楼组成。其中，保利国际金融中心1号楼为顺德新地标，总高度约220米，刷新顺德的建筑高度。而3号楼采用甲级写字楼的标准，配备5部原装进口电梯。

谁在消费写字楼？本地企业居多

由于写字楼不限购不限贷，因此，销售对象不只局限于顺德，在顺德市场上销售的也不仅是顺德项目而已，佛山万科广场即是一例。多个在售项目的营销负责人表示，营销广告不仅可以做到广州，甚至考虑到全国范围内的渠道投放，以吸引更多的受众群体。“从实际的成交来看，主要还是以顺德本地的客户，或者在顺德有业务的客户为主。在提高项目知名度的同时，也提高了项目的档次，另外，也可以对本地的客户有更大的吸引力”。

但也有不少写字楼项目，选择对外发售或者带租约对外销售。项目带租约对外销售，既可以快速回笼资金，又可以保证风格的统一。带租约销售，既可以节省业主收房租的时间，也便于经营者的统一管理，因此，也有不少项目采取类似的措施，如美的广场，这样的策略同样让它备受市场欢迎。

保利国际金融中心的销售人员对记者介绍，目前顺德市场上写字楼主要消费主力为集体客户，他们的工作中心也是对大企业客户的推广工作，只有品牌宣传和价值传递到位，一般很容易达成成交。保利方面表示，根据前期的调研，在顺德“龙腾”企业中，有过半的企业在未来5年内有设立总部的计划。除了部分项目自己购置土地修建写字楼外，不少本地企业对高端纯粹的写字楼项目都有较为明确的需求。

记者从美的广场等项目也得到了类似的答案，针对顺德企业客户的推广工作，是每一个写字楼项目最看重的工作。去年为了推广该项目，该企业重资请来中国社科院金融所所长李扬，知名经济学家向松祚等知名学者到场助阵，尽管写字楼投资并不在上述学者的论述范围内，但对宏观经济环境的分析，却被认为是最切中潜在消费者的需求。

此外，写字楼的另外一个消费主力来自于投资性个人买家。由于住宅市场限购，这些拥有较强的经济实力及充足投资观念的买家，逐步转移到商业地产当中来，公寓、商铺、写字楼都在这些人的投资范围之内。担任佛山万科广场的销售代理之一为顺德城置房地产代理有限公司，也为顺德置业联盟成员之一，其负责人龚先生对记者介绍说，作为一个二手中介，他们手中拥有大量实力买家的投资需求，此次与万科的合作，实际正是要完成这种资源的对接。从实际的效果来看，效果突出。

从去年代理华海广场开始，经过怡和中心、佛山万科广场等项目，该企业目前已经成为二手中介当中对顺德写字楼市场较为熟悉的机构之一。他判断，顺德市场对写字楼的投资需求，依然非常旺盛。