南京：06年将是写字楼集中供应期(1)
2005年南京写字楼市场回顾
对于南京写字楼市场来说，2005年注定是不平静的一年。在这一年里，国家出台了一系列的楼市调控政策，对楼市产生了不可估量的影响。在历经了变幻莫测的市场大环境的洗礼之后，南京的写字楼市场呈现出了一种与以往不同的发展面貌，成为活跃2005年南京楼市的重要部分。
写字楼成楼市新亮点
2005年，南京市写字楼的开发上市量、成交量和成交均价均有较大幅度的增长，写字楼市场出现了近几年罕见的发展热潮，一些写字楼的销售价格不断攀升，突破万元的项目比比皆是，代表项目包括长发CFC、置地广场、新世界广场等。城中高档写字楼的销售价格也突破了以往的瓶颈，长发CFC写字楼部分销售均价达到了12000元／平方米，山西路一家纯商务项目议事大厦在主推小面积的同时销售均价也达到万元以上，而置地广场纯写字楼项目的起售价更是达到了14000元／平方米，且以半层和整层销售为主。
写字楼板块效应更趋明显
从地域特征来看，经过多年的发展，南京写字楼逐渐形成了“一城三区”的地产开发和经营模式，呈现出区域特征较为明显的多中心板块分布态势。新街口—大行宫—长江路、鼓楼—山西路—湖南路、珠江路—广州路三大传统板块依旧是南京写字楼市场发展的核心力量，并焕发出了新的活力。在三大传统板块复苏的同时，河西板块和江宁板块正迅速崛起，成为南京写字楼市场的新兴力量，使南京写字楼市场呈现出多元化的发展态势。
但就写字楼的成交情况来看，河西板块和江宁板块由于地域、配套、商业氛围等条件的发展尚不成熟，目前南京写字楼的成交还主要集中在传统的三大板块，包括置地广场、银河国际广场等长发CFC、议事大厦等一批写字楼项目销售状况良好，取得了不俗的销售业绩。而河西和江宁板块由于发展尚不成熟，写字楼销售相对滞后，市场消化还存在着较大的压力，能够成为未来几年南京写字楼市场新的发展热点和亮点，还有待市场和时间的检验。
写字楼多元化态势开始出现
与此同时，南京写字楼市场呈现出了多元化的发展态势，进入了一个部分行业划分的阶段，出现了像珠江路以IT产业为主、福鑫国际大厦以外贸为主的行业化特征比较明显的区域和写字楼，虽然尚未达到上海等一线城市以美资企业为主，或是以世界500强企业为主的个性化划分阶段，但南京写字楼的个性化特征已经开始逐步显现，典型项目包括客户目标锁定国内外实力企业和大面积销售为主的置地广场、小户型办公的议事大厦LOFT、挑高的长发CFC等，满足了不同客户的办公需求。
2006年南京写字楼市场展望
2006年，南京写字楼市场将延续2005年的良好发展势头，写字楼的总体趋势将是稳中有升，但由于楼市上市量的进一步加大，写字楼的市场竞争也将变得更加激烈。
市场竞争将更加激烈
目前，南京商务写字楼的总供应量已达到150万平方米。2006年将是南京写字楼的一个集中供应时期，仅新街口核心地带，就有浙江广厦邓府巷项目、温州大发凯润金城项目、德基广场二期工程、东方商城旁边的铁管巷A、C两地块，招商局国际金融中心项目等，总建筑面积将达93万平方米。预计在未来两年内，南京写字楼市场上供应的面积将会有一个更大的突破。
从目前市场需求的写字楼类型来看，针对广大中小企业的小户型高档写字楼和针对国内外实力企业的高端物业市场反映较好，而这类写字楼目前在南京市场上所占的比例仍然较低。需求面积方面，南京写字楼市场每年的消化量不过十几万平方米，虽然随着未来外商投资的继续增加、金融保险业对外开发的扩大和一批国内企业进入南京，对写字楼的需求将有所增加，但南京写字楼的总体需求量尚不会有大的提升，市场竞争势必将变得更加激烈。