大坪商务机遇应运而生选择蓝筹写字楼机不可失
作为渝中区的代表“大石化片区”，“十二五”期间，大石化片区预计投入700亿元，打造一座主城都市新核和具有国际化品质的样板片区，该区域集国际商务、时尚消费、信息服务、文化创意四大功能。
据世邦魏理仕研究部的统计数据表明，截止到2012年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。到今年一季度，空置率略有下调，降至27%。业界认为严峻的挑战还在后面，较高的供应风险随之而来。这样的供应速度一方面反映开发商对市场经济发展走势充分的信心；另一方面，写字楼放量的密集，对于商业地产的开发商来讲，设计出符合客户需要的写字楼，是有挑战的。
虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但部分优质项目市场表现仍很突出，随着未来市场出现的分化，“蓝筹写字楼”（即处于城市核心区域、按高规格建造并由资深开发商开发管理的超优写字楼）将保持竞争优势。
蓝筹区域大盘点：地域决定成败
中国商务进入重庆时间
与其他城市不同，由于重庆区别于环线城市，重庆的组团式发展给了重庆的商务地产很好的保证。写字楼大都在发展较好的商圈之中或者兴起的新兴区域。地理位置上重庆作为西部的直辖市是继环渤海经济区、长三角经济区、珠三角经济区后的成渝经济区支柱城市。已经成为长江上游的经济中心和中国西部最重要的增长极之一。选择重庆就选择了明朗的市场环境和投资保障。
在重庆来看，从地理位置划分现在的写字楼有比较明显的两类，中心区域的写字楼和新兴区域的写字楼。两座相同级别的大楼，从市场面看他们的发展阶段是不同的。正如同渝中区的写字楼发展阶段已经处于升级换代阶段；和江北嘴的新兴区域再造一个新城的发展阶段目前看来是明显不同的。数据显示，对于渝中和江北嘴这两个区域的写字楼，这是重庆现阶段较为集中的区域，极具代表性，更是经济发展的重要支撑。
写字楼供应集中：江北嘴中央商务区
对比而言江北嘴之于重庆，那将是重庆的未来，金融产业等服务业的填充是再造一个新城的基础。而对于新兴区域来看，重建一个新城，打造一个CBD这样的概念落地是需要时间的，当市场真正能够看到CBD的商务概念，真正能为CBD买单的时候，他们的春天就能到来。
在这写字楼放量较为集中的江北嘴。业界认为，和整个写字楼市场情况相比，江北嘴等新兴区域的写字楼市场面临的挑战最明显。因为基础设施，人口数量及商业氛围的成熟仍需要一段期间，因此市场短期内的供应风险将比较集中。实际上，重庆新兴商务区内写字楼的集中度并不算特别高。根据世邦魏理仕调查，例如在天津，未来新增写字楼超过七成都集中在滨海新区内。
目前看来中心区域的写字楼对于自用型的企业的选择着实更为直接和稳妥。
为什么是渝中？大坪？
写字楼蓝筹股典型地：大坪商圈环线
渝中千百年来均是这座城市政治文化经济的中心，永远的城市发展引擎。无论商务还是商业这里都是发展的母体；大坪重庆六大商圈环绕，重庆几何中心，渝中商业新核；区别于解放碑，这里有更为便利的交通环境，城市连接性极佳，通达解放碑，杨家坪，南坪，观音桥和沙坪坝均较为便捷，成为重庆主城名副其实的地理中心。
这样的地理位置是商务办公最重要的条件之一，和中心的距离刚好，既可以逃离堵车的痛苦，也能享受商圈成熟的生活配套。既有成熟无需培育的商业配套，更能享受次商圈带来高效工作和生活，让每一天都能有条不紊的度过，从而有效提升了办公的效率。而渝中区的写字楼更是彰显了企业的品质。这是选写字楼尤为看重的地段因素。
蓝筹5A甲级写字楼的三大核心
做定位，选产品
与区域内其他产品不同。康德国际作为大坪区域的蓝筹股代表，是康德集团的商务旗舰之作。项目距轨道交通(地铁1号线、轻轨2号线)换乘中心大坪站仅30米。康德国际是由办公商务区、商业文化区和住宅休闲区共同组成的大坪地标级城市综合体，项目包含5A甲级写字楼、SOCO写字楼、高尚住宅、时尚MALL、市民广场、BLOCK步行街等。
写字楼由两栋超高层建筑组成，其中一栋为5A甲级写字楼，专为实力名企量身打造。建筑面积241平米~430平米，单层面积1363平米。实现了甲级写字楼单层面积超1000平米的宽敞舒适办公生活。在功能定位上，5A甲级写字楼与SOCO写字楼所定位的成长型、创意型写字楼不同，它专为品牌企业量身打造，堪称真正的实力企业战略总部。专业的定位区分也能真正满足各式企业的办公需要，形成更好的功能互补和配套。
康德国际实现了渝中双塔地标型写字楼，有业内人士表示，重庆的写字楼虽多但矗立繁华中心的写字楼在重庆可谓屈指可数，位于重庆核心金融商圈的写字楼更是奇货可居。康德国际双塔商务地标雄踞大坪千亿商圈心脏，作为金融尖端商务区的渝中区稀缺地段，实属难得。
重圈层，写字楼要选邻居
从写字楼的用途上看：写字楼的终极目的是提高企业或资金的生产力，是一种生产工具。而与住宅有所不同的就是写字楼的使用属性。首先写字楼的效率是很关键的，地段的优质是办公效率的保障。而写字楼形象是否契合公司的形象和档次是每个公司尤为关注的一点。在客户判别是否选择这个项目时，专业的市调信息引起了笔者的好奇。
和住宅的选择不同，在走访写字楼客户的调查中，我们发现与其说客户选产品，不如说他们选的是邻居。在纷繁的写字楼市场上，写字楼集群对企业非常有吸引力，专为实力企业打造的产品才能有更明显的圈层划分。从另一方面，保障高端客户的实际利益。产品上看，诚然企业会很在意商务办公的气氛和环境。在产品的配置较为类似的产品竞争中，康德国际对圈层效应的重视尤为突出。
当我们走访写字楼的置业顾问时，笔者了解到，写字楼的客户问的最多的是有什么样的企业入驻？企业的入驻决定了写字楼的定位。康德国际5A甲级写字楼，把成长型企业和成熟型企业做好明显的区分是市场上难能可贵的。专为高端企业找到了较为一致的圈层集体。也为而后的办公生活，提供了更多的机会和便利。写字楼的购买客户对现阶段自身定位是企业发展的关键，选择与发展阶段相匹配的写字楼也是企业今后发展蜕变的至关重要的一环。
如此看来圈层的营造之于写字楼的重要性。
相关产业支撑是商务地产的动力
说到重庆写字楼，无法回避的是空置率，体量过大对租金会造成一定的压力，这是必须面对的问题。但是如何缓解这样的压力，市场看来有政策和产业的支撑都是相当重要的。从一线城市的发展趋势来看，其实在几年前，他们的写字楼也是大体量的，当时的需求没有这么强烈，对租金造成了压力，但是随着城市经济水平的发展，以及人居产业的换代升级，大家对商务空间的需求增多。空置率也慢慢的被消化掉了。所以长远来看，产业支撑租赁将会是写字楼发展的趋势。
例如江北嘴的写字楼更多会迎合金融业的产业氛围，周边的金融企业可以有效的支持起银行、证券、保险等金融行业的发展。
而对于最近热点的大坪区域：传统产业强大，新兴产业政府保驾。大坪作为重庆传统医疗产业中心和通讯产业中心，已打造成熟商圈雏形，根据渝中区“十二五”规划“做大渝中西部都市新核”的目标，未来的大坪，将增加形成金融创新产业、电子信息产业、创意产业三大产业板块，常住人口现已超过20万人，新的渝中产业聚集核心正在大坪板块迅速崛起。
作为渝中区的代表“大石化片区”，“十二五”期间，大石化片区预计投入700亿元，打造一座主城都市新核和具有国际化品质的样板片区，该区域集国际商务、时尚消费、信息服务、文化创意四大功能。
而康德集团深耕渝中，继先前热卖的各大住宅项目后。商业项目康德国际写字楼的推出，以双塔性的建筑成为了大坪商务金三角的有力支撑。这将是深懂渝中的写字楼。康德国际把握产业升级的时机，享受大坪中心的地利，打造5A甲级写字楼的高品质商务生活。康德国际成为大坪的门户之作。写字楼会更多的倾向于大坪三院的医疗产业，渝中区法院、检察院的政务产业和大坪通讯市场的通讯产业等。让国内国际大企业的目光在此聚焦，这是人居产业升级的很好补充，是城市经济发展的必然。大坪商务金三角已然呈现。