绿城写字楼投资热潮再兴南宁中心今日奠基

5月16日奠基的地王集团“南宁中心”双塔式写字楼，将开启五象新区的商业时代。根据规划，未来的五象新区核心区（世界500强企业总部基地），将开发建设超过10座超高层写字楼，总面积将达到200万平方米。
本报记者昨日获悉，南宁五象新区第一个商业开发项目、超高层双塔式写字楼——南宁中心，今日上午在五象新区总部基地举行奠基仪式。该项目系我市今年的重大开工项目，由广西第一个五A级写字楼的开发商——地王集团公司投资开发。这是继南湖名都广场、万象城华润大厦、青秀区万达广场等三个在售项目，以及相思湖骋望天玺国际中心、凤岭北荣和时代广场等已启动的项目之后，我市又一个高品质的商业开发项目。

华润大厦的热租，万达广场的热卖，高级写字楼租金的持续上涨，正在催生出一个又一个高水准项目，并掀起新的一轮开发投资热潮。

写字楼热卖非偶然

在4月26日举行的青秀万达广场·万达中心产品说明会上，全国各地的投资者蜂拥而至，热情非凡，迫切等待万达中心写字楼的价格最终公布。当南宁青秀万达广场副总经理李义涛公布万达中心国际5A甲级写字楼最终的销售均价为每平方米17600元时，全场报以热烈的掌声，众多投资客户掩饰不住激动的心情，直呼“太便宜”！这是南宁楼市中难得一见的“怪现象”。

投资者对于高端写字楼的热情由此可见一斑。因为相对于目前南宁甲级写字楼每平方米120元的月租金水平来说，每平方米17600元的售价不算太高，相对于住宅的投资回报率来说，这种档次的写字楼更有投资价值。

“7年前我买地王国际的时候，每平方米价格不到7000元，那时的月租金才每平方米35元，现在的月租金是每平方米120元。你对比看看，万达中心每平方米17600元的价格贵不贵？确实很便宜。我希望是实实在在的价格，而不是拿来忽悠我们的。”一位姓周的女士对记者说。

南宁万达中心自亮相之日起，就吸引了众多企业及投资者的目光，万达中心价格猜想引发了长达两周的讨论。其正式开盘的时候，我们很难想象那时的“疯狂”情形。

天策地产的杨先生对万达中心受到的热捧程度并不感到意外。他认为，除了万达公司所具有的全国性投资号召力在起作用，关键是南宁市甲级写字楼供不应求，租金上涨速度超过以往任何时候，同时个人投资产品的缺乏，也是众多投资者选择写字楼的重要原因。另外，投资商业地产受到国家政策面的影响没那么大，这跟住宅大不一样。所以说，万达中心、华润大厦等高级写字楼受到热捧并不是个案，而是目前投资市场的必然选择。

写字楼热过住宅

记者在近期的走访中发现，我市住宅销售尽管好过去年同期，但是，由于受到“新国五条”政策的影响，以投资为目的的住宅消费已明显减少，硬性需要成为目前的市场主力。而以投资为主要目的的个人资本，从去年开始转向商铺等物业，当前，这股力量又把主攻方向投向了写字楼。

3月15日，在广西地产媒体联盟举办的“新政时代”写字楼投资新热点沙龙上，某专业机构公布了一项最新的调查统计：目前南宁写字楼投入使用的项目有40个，商务面积达157.8万平方米，其中纯写字楼仅28万平方米，占市场整体办公面积的17.74%，商住楼用于办公的面积约130万平方米，占市场整体办公面积的82.26%。这一比例为纯写字楼的发展留下了巨大的空间。

从供求比例来说，2011年，全市写字楼供应面积为11.3万平方米，成交面积为8.6万平方米，而2012年供应量仅为6.2万平方米，成交面积为7.2万平方米，无论是供应量还是成交面积，均有所下降，说明写字楼去年整体供应不足，但需求旺盛。今年1月份，写字楼仅供应了2.6万平方米，2月份则零供应。可以说，当前写字楼产品数量整体较少，与住宅市场形成显明对比。

从投资回报来说，有人以埌东CBD某甲级写字楼物业为例，2006年的价格是6000元/平方米，现在二手房销售价格涨到了近2万元/平方米，好的楼层和位置甚至达到了2.5万元/平方米。目前，该写字楼的租金情况为120—200元/平方米，回报率相当可观。而同一区位的住宅收益就远没有那么高了，当时住宅价格总体上与写字楼差不多，但是，7年后的今天，房价只涨到了每平方米1万元左右，而租金只是写字楼的60%左右。

众多个人和机构投资者看到了这样的收益落差，因此，现在纷纷把目光转向了写字楼。

规划项目遍地开花

10年来，南宁中高档专业写字楼十有八九都沿着民族大道这条中轴线逐年向东延伸，有如“一字长蛇阵”，其余楼体也多装点于南湖水岸，形成了南宁独有的天际景观。现在，一切正在悄然改变。

应该说，青秀万达广场是第一个偏离南宁主轴线，在东葛路、竹排溪之畔“另辟蹊径”的高端商业项目，万达人的这一布点，对开启南宁开发商的思维，也许能起到不少的作用。

去年7月份，独自在相思湖畔撑起一片蓝天的骋望集团，启动其在南宁西部的第一个摩天大楼项目——天玺国际中心。这是相思湖核心区的标志性建筑，尽管已经奠基，但目前还没有实质性动工。

一直关心住宅项目开发的南宁楼市“一哥”荣和集团，最近正在大力宣传其第一个商业项目——规划投资120亿元的荣和时代广场。这个项目包括一个超高层的摩天大楼群体，项目也远离民族大道，位于凤岭北片区，与未来的火车东站相去不远。

单从规划方面来看，我们发现，华南城的开发者们最具想象力和开创性。他们除了在南宁的“西南边陲”建起极具震撼力的几大工业品展览中心，还规划了一个超高层的商务、酒店建筑群，而这一切也还只是一个雏形——随着中国—东盟商品交易中心建设的推进，沙井片区未来数年还将会有更多的高级写字楼拔地而起，映照邕江上游的天际线。

5月16日奠基的地王集团“南宁中心”双塔式写字楼，将开启五象新区的商业时代。根据规划，未来的五象新区核心区（世界500强企业总部基地），将开发建设超过10座超高层写字楼，总面积将达到200万平方米。

南宁的高级写字楼建设已掀起新的一波浪潮，它们正在书写南宁现代经济的新蓝图。