上半年杭州楼市“金三银四”成交量热 五月开盘量再创新高

都说人居展是楼市的风向标，今年这股风会往哪儿吹，前几个月的市场行情很有参考价值。

暖得快，暖得早，已成为今年杭州楼市不争的事实。正月里不少售楼部人来人往，中介也加班加点带人看房，就连一向慢热的土地市场也等不及了，开年第一周就掀起一轮密集的推地潮。

事实证明，这股热潮在3月、4月迎来大幅升温，甚至比我们想象的还要热。据快房网K指数研究室统计，今年3月、4月两个月成交17261套商品房，已经突破2009年以来三四月成交量总和的最高值（15739套），达到五年最热。传统旺季的5月，更是迎来近50个楼盘推向市场的大体量，迅速刷新历年5月的开盘纪录。

这股热潮在5月人居展上也得以体现，今年共有49家开发商和3家中介，集中展出110个楼盘。而去年，这组数据分别为35家、6家和70余个。

三四月成交创历史新高

从楼市数据来看，今年从1月份开始就透露着一股火热劲儿。

在多为淡季的时期，今年1月却一反常态，延续着去年末的火热行情。当月商品房成交7818套，不仅略高于2012年12月，而且还是自2009年以来，同期商品房成交量最高的1月，楼市进入“供不应求”的局面。

2月虽然进入春节，楼市却没有偃旗息鼓。相反的，更多楼盘在春节期间不打烊，灯火通明持续开门，更多的人利用假期走进售楼部，忙碌自己的买房大计。人气高的楼盘，春节期间每天有10-20组的来访量，人最多时全体销售员齐上阵也忙不过来。整个2月成交了3274套，也处于五年同期最高。

3月、4月更是创下成交纪录，两个月成交商品房17261套，已经突破2009年以来三四月成交量总和的最高值（15739套），达到五年最热。其中，3月杭州市区商品房成交8492套，不仅是自2009年以来同期成交套数最高的一个月，而且仅次于去年月度成交量最高的6月、7月。4月以8769套的成交量再度攀升至今年以来成交顶峰，也成就了近三年来最热四月。

五月开盘量将刷新同期纪录

从3月份开始，杭州楼市越来越呈现出高强度的开盘量。

与以往周末五六个楼盘的开盘量相比，3月首周八盘齐开；第二周迅速攀升至12盘齐推，其中两楼盘售罄；第三周更是上演17个楼盘开盘的大场面，再度刷新单周开盘纪录。这股势头在3月末并没有收敛，依然以16个楼盘的推盘量给3月热闹收场。其中有14个楼盘都是集中在周末两天开盘，不少楼盘去化在八成以上。

以4月为例，整体的开盘势头都很迅猛。第一周清明小长假就有六个楼盘开盘，其中金色黎明开盘再度获得市场认同，开盘当天基本售罄；进入第二周，开盘潮迅速来袭，15个楼盘齐开，再现火热场景，四个楼盘的去化都在九成以上；进入第三周，开盘项目超过20个，上演今年以来最大开盘潮。

伴随着人居展的开幕，这股开盘热潮延续到了5月。据统计，5月有近50个楼盘开盘，不仅延续了4月的大体量，也比往年同期更为热闹。在往年，5月开盘量集中在20-35个，相比之下，今年的红五月有望刷新开盘纪录。五月第一周就有12个楼盘推盘，大部分楼盘去化不错，其中萧山、余杭的楼盘就占据七席，而这些项目大部分都是万元房。五月第二周五盘齐推，一次性推出的量都很庞大。例如，龙湖春江彼岸项目详情
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一次性推售784套房源、超2000人参与、单日揽金20亿元，这个楼盘首次开盘就交出了惊人成绩单，多项数据指标创造杭州楼市新纪录。