大连商铺：租金未来稳中有升新增37万平方米商业

大连商铺：租金未来稳中有升新增37万平方米商业.

戴德梁行研究部提供的第一季度数据报告显示，2013年第1季度，大连市中心城区优质商业物业保持现有存量。在春节期间消费旺盛的带动下，主城区购物中心发展平稳，租金水平较为稳定，整体市场平均空置率略有下滑。
写字楼市场区域租金有降有升高档购物中心租金稳步上升

相比于住宅市场在“新国五条”出台前后所出现的明显起落，过去的一个季度，大连的写字楼与商业市场如何？日前，记者从DTZ 大连戴德梁行研究部了解到，受春节期间淡季影响，第1 季度，大连市甲级写字楼市场较为低迷。本季度整体市场平均租金持续环比下降2.8%，至每月每平方米106.6 元。整体市场吸纳量大幅下降，环比2012 年第4 季度下降74.1%。

一季度租金：区域有降有升

甲级写字楼租金行情看好

据戴德梁行研究部提供的第1 季度商业市场分析报告显示，本季度大连市甲级写字楼市场无新供应入市，保持现有存量674,317 平方米。本季度，甲级写字楼市场净吸纳1,945.1 平方米，环比2012 年第4 季度减少74.1%，与去年同期相比下降93.1%，租赁成交主要有赖于人民路(小区网论坛)区域内资企业拉动。

在整体市场成交清淡的作用下，本季度，我市甲级写字楼空置率环比去年第4 季度微降0.3 个百分点至29.7%。租赁市场需求疲软，空置面积消化吃力，以人民路、青泥洼桥、开发区、星海湾为代表的四个区域空置率均呈现小幅调整（表一）。

本季度，全市甲级写字楼平均租金环比去年第4 季度下降2.8%，至每月每平方米106.6 元（17.1 美元）。其中人民路区域靠以金融、制造业为主的内资企业租赁成交带动，租金成交水平环比上涨3.6%至每月每平方米93.5 元。青泥洼桥区域、开发区及星海湾区域平均租金则受淡季影响出现下滑。

展望后市，春节淡季过后，租赁成交有望回暖，在甲级写字楼吸纳量回升的带动下，租金水平将出现小幅上涨。

商铺租金：未来稳中有升

新增37万平方米商业

提升商业辐射力

过去的一年，大连市社会消费品零售总额持续增长，同比上涨15.5%。春节期间消费旺盛，带动本季度优质商业物业稳步发展。

戴德梁行研究部提供的第一季度数据报告显示，2013年第1季度，大连市中心城区优质商业物业保持现有存量。在春节期间消费旺盛的带动下，主城区购物中心发展平稳，租金水平较为稳定，整体市场平均空置率略有下滑。

今年，沉寂已久的大连商业市场将迎来约37万平方米商业新供应，其定位主要以中高端购物中心为主。其中，位于香炉礁区域的大连首家奥特莱斯及位于高新园区的大连高新万达广场将于2013年第2季度开业。Tesco集团旗下购物中心乐都汇将于第3季度开门纳客，大连北部商圈将迎来新的发展机会。中高端零售商不再局限于青泥洼桥、西安路等传统区域，开始关注城市新兴区域，从而提升全市的商业辐射能力。租金方面，高品质商业物业的集中入市将令商场租金上行受阻，预计今年购物中心租金还将保持稳中微涨的态势。