天津房地产 一季度各大房企出“奇招”抢占楼市市场

报道：如今，房地产市场进入了多元化经营时代，除民宅项目外，开发商可谓“八仙过海，各显神通”，一季度业绩大涨的同时，房企也在忙碌着探索每一个与地产相关的领域。

今年前3个月，商业地产成为品牌房企的集中发力点，如：万科集团成立商用地产管理部，负责整合旗下各类商用资源，探索适合万科未来发展的商业地产模式;龙湖地产则推出“金苹果”计划，缩短商铺、写字楼等销售型商业物业的闲置周期，并提高租金收益。此外, 养老地产再次成为行业焦点，尽管业内普遍认为养老地产尚无明确盈利模式，且投资高、回报低、成本回收时间长，“钱”途并不明朗。但继中石化斥资80亿元试水后，4月19日远洋地产也涉足该领域，公司与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，首个中美合资项目将于今年7月投入试营业。

“突破传统、追求创新”是房企发展的另一准则。一季度，万科跟随客户的脚步远赴美国旧金山淘金;国内方面，世茂纳米魔幻城旗下的“深坑酒店”受到世人瞩目，该酒店选址在旧矿场形成的深坑，从地表下探80米，依附深坑岩壁而建，并凭此入选了美国国家地理“伟大工程巡礼”。创新的设计和规划成功带动了纳米魔幻城的销售额，3月31日开盘当天即突破11亿元，后来者居上，问鼎当月上海同类地产销售冠军。

赴港融资 频繁圈钱

房企上市并不鲜见，细数之下，品牌开发商多选择在香港上市，恒大、碧桂园、龙湖等皆在此列，香港成为了内地房企与资本市场互动的乐园。今年一季度，内地房企在港融资动作频繁，万科在香港联交所挂牌发行8亿美元的5年期定息美元债券;碧桂园发行了10年期7.5亿美元优先票据;恒大地产通过增发配股进行融资;融创中国在年初增发配股的2个月后又发行了5年期5亿美元优先票据。除此之外，华润置地、首创置地、绿城中国、龙湖地产、世茂房地产、恒盛地产等一批在港上市房企也都纷纷于一季度发债融资。

见竞争对手忙得不亦乐乎，一些没有上市的房企也不敢闲着，纷纷谋求在港上市，而“买壳”已经成为了一种潮流。今年3月，万达集团结束了与资本市场的长跑，旗下万达商业地产成功收购港股恒力地产65%股权，打通了赴港上市之路。这种趋势仍在延续，近期内地又一家大鳄级房企绿地集团也传出在港上市的传闻，香港上市公司盛高置地因有待发布重大信息而停牌，有消息称，绿地集团拟借壳该公司正式登陆资本市场。

徐宝满表示，并购行为是市场运作的必由之路，也是市场机制下资源合理配置的最佳状态。在优胜劣汰的市场大潮中，行业面临着重新洗牌，一部分中小企业由于资金链断裂等原因会逐渐淡出房地产市场，与其对应的是一些实力开发商“趁虚而入”，渴望扩充自己、做大做强。但是，退出者并非一无价值，他们上市公司的身份恰恰是大地产商继续扩张时所能利用的，强者“借壳”弱者，最终实现1+1>2的效应。“之所以选择赴港上市和融资，一方面是因为香港资本市场允许内地房企进入，其运作方式也更加规范和便利;另一方面，在港融资的资金可筹性更强，效率更高，也就更具有吸引力，因此房企才会扎堆赴港寻求上市突破口”，徐宝满分析称