中国商业地产是否过剩？体量较小且分布集中

[提要] 不断加码的楼市调控加速了房企产品结构和战略的转变，房企大军又将跟随时代的步伐攻克下一个山头，而“调控新政下”的商业地产无疑成为2013年的“香饽饽”。

不断加码的楼市调控加速了房企产品结构和战略的转变，房企大军又将跟随时代的步伐攻克下一个山头，而“调控新政下”的商业地产无疑成为2013年的“香饽饽”。

随着楼市调控的不断加码，普通住宅的投资性能已经下降，未来商业地产将会成为主要的房地产投资类型。而对于“中国商业地产已经过剩”这种说法，不能一概而论。目前的商业地产主要集中在一线城市，而从实际上看中国商业地产并没有过剩。

理由有以下几点：一是由于过往的商业地产体量较小，目前大多数房地产商都处于补课的状态；二是目前商业地产分布比较集中，而未来商业地产格局是势必需要调整的；三是中国目前是世界上最具发展活力，发展前景也较好，对于奢侈品的需求也很旺盛，而目前对于这种需求还尚未满足。

在“新国五条”调控持续深入的背景下，房地产行业或将迎来一次更为彻底的洗牌。面对仍未复苏的经济大势，房企如何保持自身在商业地产领域的优势是一个至关重要的问题。商业地产开发不同于住宅地产开发，商业地产的运作经验非常重要，这就需要开发商要有一支运作商业地产经验丰富的团队；其次，张家鹏认为，商业地产运作的同时要保持和品牌的持续沟通，这样才可以更加精准地打造出融合品牌元素的商业地产；对于商业地产的运作来说，资金充足很重要。具备以上条件，开发商就会在运作商业地产时游刃有余，也会保持住自身在商业地产领域的优势。

中国商业地产一直在不断摸索，特别在“租”与“售”的模式选择上房企进行了很多尝试。预计将来“租”的体量将会较大，因为“租”更符合商业运营的特质，但是目前“售”仍有存在的合理性。由于中国投资渠道较窄，商业地产稀少，回报率高，市场预期较好，还是有一部分人愿意作为投资购买的。

与开发住宅不同，一个商业项目能否成功，取决于资金、招商、经营等一系列运营能力。个人认为，目前中国的商业地产尚处于起步阶段，大多数开发商还很欠缺这样的综合管理和运营能力，有待积累经验，从而进一步提高