展想悦廷:商业地产成房产投资避风港

不限购不限贷并且具有居住功能的酒店式公寓，以其功能齐全、居住性能高、成熟区域、回报率高，无疑成为购房者争相抢购的投资避风港。

政策紧缩背景下商业地产走俏从历史可见一斑。回顾2011年限购和限贷政策的严厉执行，配合房产税的打压，上海市住宅市场曾出现极度低迷，那一年的商业地产却尤为活跃。当年，上海全市商业地产的销售面积一度占到全年商品房销售总量的40%，而在楼市火爆的2009年，商业地产占比仅23%。近日北京已有某房地产集团高调宣布将投资近300亿元布局商业地产。“新的楼市调控主要是打击投资、投机性购房者，可以预见今后的热点还是商业地产，特别是地铁线的商业项目以及综合体和酒店式公寓。”业内人士称，此前楼市处于向上复苏通道的走势，国五条的政策加紧也使得不少有需求的客户寻求新的置业投资渠道，而一直游离于调控之外的商业地产或将享其利好。

对于普通地产投资者而言，纯商业地产或者商铺具备更多的专业性，酒店式公寓产品性质更接近住宅产品，普通投资者更加熟悉，也更加了解。此外在资金方面，普通地产投资者没有地产投资大鳄充分丰裕的资金，他们更加倾向于金额较低的地产产品。于是，酒店式公寓成为时下最热地产投资产品。

专家教你选对酒店式公寓

第一招：地段是核心

多位分析人士表示，投资商业地产最核心的是选址。投资酒店式公寓，需要对所在位置的交通环境、未来城市规划和商圈周围人群结构及未来的消费潜力等因素都做一个判断。“选择一线城市中心商区是不错的投资选择，租金回报率高而且稳定。”业内人士认为，如果选择郊区商圈投资的话，风险比较大，租金回报率也会比较低，同时可能会面临一定时间的空置期。“如果资金量比较小的投资者也可考虑投资新兴住宅区的商铺，这种商铺未来升值潜力更大。”

第二招：配套是关键

投资酒店式公寓一定要考察项目的周边配套。酒店式公寓的建立更多的是为了满足周边人群的居住需要。这就需要项目周边一定有大量的人流量，而成熟的生活配套往往会吸引更多的居住者在该区域居住。就此而言，生活配套很重要。

如今，人们购买住房很多时候是方便。人们已经厌烦了为上下班来回奔波的日子。而写字楼、商务区一般都设立在市中心或繁华区，相适应的生活配套也都很齐全。这个区域，人们的居住需求也比较旺盛。选择此区域的酒店式公寓项目定会有不少的回报。

第三招：服务是生命

相对于普通居住产品，酒店式公寓的最大特征在于高级别物业服务。而居住在酒店式公寓的人们一般属于产业精英、高级白领等高素质人才，他们对于生活质量有更高的要求。所以，服务是酒店式公寓的生命。