成都写字楼高标准看齐　将迎供应高峰

    在写字楼市场方面，据戴德梁行统计，成都目前共有8栋甲级写字楼，可租赁面积达32万平方米。未来几年将是甲级写字楼供应高峰期，2010年甲级写字楼的存量将达到100万平方米。

　　新入市的甲级写字楼以单一产权为主，且在建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面向更高标准看齐。

　　戴德梁行分析认为，未来甲级写字楼需求主要来自新成立企业，以及现有企业对办公环境的扩展。租金方面随着未来大量只租不售写字楼的入市，租金将逐步提升并趋于稳定。大型高品质甲级写字楼的入市可能会造成短期内市场空置率提高。

　　商铺：价格涨幅创新高

　　在成都商业物业市场方面，戴德梁行认为，成都有春熙路，盐市口，骡马市三大核心商圈。未来主要的商业供应量将超过110万平方米，主要集中在春熙路和盐市口这两个商圈。据戴德梁行统计，今年上半年成都五城区商铺的总体价格同比增长了9.2%，达到历年来的新高。成交面积31.39万平方米，同比下降19.3％。

　　住宅：销售周期普遍缩短

　　在住宅市场方面，戴德梁行根据成都市房管局发布的数据分析说，今年1-7月份成都市五城区商品住宅均价达4721元/平方米，比去年同期增长了13.5％，8月当月五城区住宅均价5308元/平方米。楼市供销两旺，商品房销售面积和销售额均持续增长。在“试验区”利好消息的刺激下，住宅需求非常旺盛，6、7、8月五城区平均住宅成交面积连创新高，销售周期普遍缩短。

　　成都二环至三环区域供求量增长迅速，城西住宅市场主要活跃与二三环之间，城南三环外已成为投资热点之一。今后市场的住宅供应仍将以高层住宅和超高层住宅为主，多层和小高层成为稀缺产品。

　　土地：供应出现热点区域

　　在成都土地市场方面，戴德梁行认为，今年上半年的土地市场供应同比大幅增长，地块平均规模增大，用途以住宅类为主。高新区、城南、三环外为成交热点区域。从7月20日与9月20日的土地拍卖情况来看，土地价格持续走高，反映出开发商对成都房地产市场十分看好。