外资拉动成都地产　倾向高档商业甲级写字楼

    9月17日，戴德梁行举行了2007年度成都房地产市场投资研讨会，该公司中国区行政总裁张国正、西南区主管黄云龙、成都分公司总经理李国明等，分别对成都写字楼市场、成都商业物业市场、成都住宅市场、成都土地市场等的市场供应、价格走势、产品变化等方面进行了深入探讨。会后，记者就成都房地产住宅投资、旅游地产、宏观调控等问题采访了该公司中国区行政总裁张国正。

　　张国正分析，来自海外的资本在北京、上海等一线城市房地产开发日趋饱和后，两、三年前开始进入内陆城市，随着成都城市化进程的加速，它在国内的城市地位、综合经济实力、知名度都快速提升，加上人均GDP迅速增长，因此成都成为外资进军西南的首选。据介绍，在成都资本大系中，港资在成都可谓长袖善舞。和黄、九龙仓、信和、新世界等企业在成都的土地储备远远超过成都本土主流开发企业。但张国正认为，外资和港资对住宅开发的经验和力度是有限的，它们的价值重心在高档商业物业和甲级写字楼开发。他同时称，九龙仓、新加坡嘉德置地等开发的高档商业项目明、后年面市后，将极大拉升内陆城市的商业发展水平。

　　张国正认为，“成都旅游市场发展前景将超过杭州”，因为成都以及川内的旅游资源比杭州更为丰富，随着城市知名度在海内外不断加大，不难预测成都及周边“一小时经济圈”内旅游地产的开发前景十分广阔。但是，由于旅游地产开发相对回报慢于其他形式的开发，目前只有少数有资本实力和开发远见的开发商才涉足旅游地产开发。

　　张国正还透露，戴德梁行成都公司将扩展在投资和企业金融领域的业务，从而帮助成都本土开发商从多个渠道提升资金实力，可能的方式包括寻找国外投资伙伴、香港IPO上市及其他市场方式。并进一步扩展环球企业服务方面的业务，以帮助更多的世界500强企业投资成都。