未来4年 写字楼市场或现过量供应

在未来4年内，武汉将累计新增优质写字楼240万平方米，写字楼市场将面临过量供应风险”，4月23日，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟先生在汉表示。当日，世邦魏理仕（CBRE）在汉发布《中国办公楼实情报告》，以14个主要一二线城市的数据为样本，探讨未来4年写字楼的供需情况。

   世邦魏理仕研究部的统计数据表明，在未来4年，如果所有项目如期交付，这14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%。其中，截至2012年底，武汉优质写字楼总量约148万平万米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米，若全部按期交付，至2016年市场存量将比目前市场存量翻两番。供应量增长将在2014年达到高峰，单年供应量将接近70万平方米。根据市场过往三年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，写字楼市场仍将处于供应偏大的状况，在供应高峰年份市场将有供应过剩的短期风险。
 
   据陈仲伟先生介绍，在过去的两年里，武汉写字楼市场平均增速为20%，仅次于北京。今年一季度，武汉写字楼市场需求放缓，随着未来供应量的大幅增加，写字楼市场整体租金增速将放缓。在交通和配套设施不完善的区域，由于需求有限，写字楼市场整体空置率会继续攀高。

   据世邦魏理仕对全国14个主要城市过去三年办公楼数据的分析，蓝筹写字楼市场在租金增长、空置率、租金收入等各项重要指标上，均远超整体市场平均水平。世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐认为，蓝筹写字楼在未来供应当中的占比仍偏低，而其面临的竞争也相对较少，未来市场竞争中将继续保持优势。目前二线城市蓝筹写字楼占比仅4.6%，对武汉市场来说，这个比例达到30%～35%才是健康状态。