郑州北环写字楼大热 瀚海犹如及时雨
从纽约到巴黎，从北京到郑州，环线化大都市成为城市发展的必然规律。在郑州，从地铁开建到增设BRT快速通道，从架设轻轨到快速路拓宽，市中心外延版图扩张，城市环线像粗犷的素描笔，勾画出了郑州未来大都市的轮廓线。当环线的价值越来越被大家认知，人们已渐渐把目光投向了这条被称为“黄金环线”的三环快速路，尤其是一直被称为“金北环”的北三环。
作为郑州“北移东扩”的主阵地，北区人口急剧膨胀，写字楼供应却极为缺乏。面临如此巨大的市场空白，投资者的蠢蠢欲动可以理解。而此时，诸如瀚海·北金和瀚海爱特中心之类商务地产项目的出现，让这种需求有了释放之地。
诱人的市场空白
随着中原经济区建设的稳步推进，郑州写字楼市场正面临着前所未有的发展良机。
“郑州写字楼市场需求旺盛，很多地方出租率都达到100%。招租容易，写字楼的投资价格自然凸显。”郑州同致行市场总监曹庆伟说。
而这一点，在郑州北区表现得尤为明显。郑州北区写字楼的租金在近两年呈现出猛涨势头。一些写字楼业主甚至将“租金逐年递增”写入租赁协议。某私企负责人王先生透露，他在某写字楼租下了300平方米的房子办公，在签订租赁协议时，房东提出要加入“租用期间，承租方须负担单价房租每年递增5%”的附加条款，且要求至少租够3年。对此，王先生颇为无奈，但碍于这个区域的写字楼比较难找，不得不接受。
王先生的遭遇只是写字楼需求飞涨的一个缩影。从现有的商务楼来看，农业路国际企业中心极具代表，这种“商住楼”曾风光一时，而如今“上班等电梯，下班走楼梯”成了入驻企业难以挥去的梦魇，但依然一房难求；科技市场附近的欧洲花园也是住宅办公的奇葩，一到饭点儿，各种炒菜飘香，掂公文包的和掂菜篮子的抢过道。这足以可见，老城区商务办公需求之旺盛，办公物业之稀缺，已是不争的事实。
从市场表现来看，以老城区热门在售写字楼为例，北区瀚海·北金70%为自用客户，河南省国家大学科技园自用客户比例达八成，均远大于投资客户比例，这从侧面反映，具备产业支撑的老城区办公需求非常旺盛。
河南瀚海置业有限公司营销总监王相勇指出，老城区解决了产业链和居住的问题，有关产业链服务的问题尚亟待解决。
据了解，郑州北环附近云集了汽配城、欧凯龙、科技市场等大量专业市场，近万家中小型企业有租用写字楼的需求，但固定办公场所不足，导致大多人无奈选择现有低档写字间及小区办公。
在王相勇看来，随着城市经济的快速发展，北区将会吸引更多企业和个人来此进行投资、创业，写字楼需求将会更大。
未来交通将为北环添彩
商务的效率与形象一向被视为主流商务的两驾马车，在拥有了独特的商务品质的同时，瀚海置业两个项目周边交通形象也将得到全面改善。
自2003年郑州市提出“北移东扩”的城市发展战略以来，北区一直是郑州城市推进的主力方向，开发日渐成熟，交通问题也渐渐浮出水面。然而，随着郑州“三环快速化工程”的全面开工，一年后将开通的三环不仅会成为城市的黄金经济线命脉，还将彻底改变郑州的城市格局与地理概念。
3月23日，郑州市政府副秘书长潘开名介绍，郑州三环快速化工程目前已完成总进度的44.19%。力争年底前完成全线高架主体部分，2014年上半年全线通车。作为中心城区“环形+井字”快速路网的重要一项，三环线将联通东西、南北向四条快速道路，实现中心城区立体路网的全互通。
“环线穿过的地方，沿线地段也被点石成金，尤其是环线周围。再加上地铁和高铁等其他的交通线路，势必会引发各大房企的瞩目。”专家表示，由于环线将城市各个中心区域穿成一个圈，不存在人气稀少的“起点”与“终点”，堪称环线交通中的“永动机”。环线交通，不仅代表着人流、高昂的租金、物业的升值，更代表着城市未来的发展方向。
“很多商业盘的选址会主要考虑交通因素，在环线上做房产项目，尤其是做商务楼项目，最主要考虑的就是到环线的交通并不受市区控制。而且由于以往的观念，认为商务楼应该位于市中心，使得环线附近基本上都是纯商务楼盘，这也给了后起的商务楼项目以极大的发展空间，并且随着现代商务对交通条件的要求越来越高，环线商务的崛起是水到渠成的事。”正道地产顾问机构总经理李跃林说。
更为重要的是，三环快速路将实现地铁、BRT和常规公交车的无缝衔接。“届时，由瀚海·北金和瀚海爱特中心出发，可以通达全城，这将进一步提升项目的价值。”王相勇说。
很显然，在未来，便捷的交通将为“金北环”的形成奠定坚实的基础，因为“无论如何，在商务楼越来越讲究商务效率和商务速度时，现代商务对交通的要求成就了环线商务带的最终成型”。
瀚海崭露头角
有需求就会有市场，有市场就会有供应。正是看到了北区巨大的市场空白，瀚海置业出招了。在北环与文化路这个郑州北区的黄金交叉点上，瀚海置业同时推出了瀚海·北金和瀚海爱特中心两个商务项目。两者呈对望之势，改变着郑州的商务格局和郑州北区的商务形象。
瀚海·北金东临十里银河湾东风渠，北环第一线位置，属于整个北城的正中心。北环高架桥和快速通道的修建，更是为商务办公提供前所未有的快捷，促进环线经济带的蓬勃发展。瀚海·北金由全球排名前五的建筑大师王弄极先生亲自执笔，以领跑郑州十年的前沿设计提升郑州国际城市形象。130米超现代线型双子楼，配合30000平方米城市广场，金北环上线型商务综合体的出现，即刻填补了北城巨大的商务、商业空白，带来北城商务的全面升级。
瀚海·北金线型商务综合体，由两座5A级双子塔商务楼，中间衔接6万平方米跨界风尚MIXMALL商业中心构成。瀚海·北金商务部分，以超5A配置，塑造北城乃至整个郑州的新商务范儿。12部名品商务专梯、10米挑空奢华大堂、全系智能办公系统、超大尺度的公共空间设计，以及大堂无线WIFI覆盖、多媒体查询、手机充电等人性化设计。超前的配置与型格办公品质，不仅在北城绝无仅有，放眼郑州也属罕见。
与此同时，投资者也跃跃欲试。在瀚海·北金销售中心，记者遇到了前来看房的市民刘立伟。他说：“投资写字楼最为重要的一点就是地段。对于上班族来说，在交通便利的地方办公，会省去不少麻烦；对我们而言，这样比较容易租出去，而且未来的投资回报也更大。”
“北区一直是我最为关注的一个区域，在这之前一直找不到合适的写字楼来投资，现在终于可以出手了。”刘立伟说，“我会带更多的朋友来这里投资。”