面积超4076万平昆明旅游地产项目西南第一
“2012年，云南房地产行业开发投资突破1782亿元，增长超过4成。”昨日,在昆举行的2012—2013年中国旅游地产发展年报上，云南省住建厅副巡视员、云南省房地产业协会会长韩忠庆如是表示。
49个项目、4076万平方米
昆明旅游地产项目西南第一
昨日发布的行业首份旅游地产年报显示，截至2012年底，中国已经面世的旅游地产项目2259个，其中包括云南在内的西南区域占比13%，仅次于海南区域位居第二。
“截至2012年底的，西南区域的旅游地产项目总数达到296个，区域拥有旅游地产项目前四位的城市全部在云南省内，其中，昆明49个、丽江45个、大理41个、西双版纳40个。”年报组委会介绍，项目最集中的昆明市，去年年底旅游地产项目面积超过了4076万平方米，“昆明去年下半年，房地产市场开始以价换量，也取得不错的交易量。”
发布会上，韩忠庆表示，经过几年的发展，云南房地产也取得了一定成绩，“2012年，云南房地产投资超过1782亿元，同比增长超过40%”。韩忠庆介绍，在经济增长的大背景下，房地产行业仍将是云南今后重点支柱产业之一，“特别是桥头堡建设和城市化进程，也将是省内房地产今后的主要拉力。”会上他还透露，目前云南已经批准210个特色小城镇的建设，这也将为省内旅游业和房地产行业提供继续增长的潜力。
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去年房企500强
资产均值增速下滑
在发布会上，记者还从中房协获得2012年全国房地产行业整体运行数据，数据显示，2012年，全国完成房地产开发投资71804亿元，同比增长16.2%。而包括资金回款、净利润都继续下降。稍显利好的是，土地市场和去库存化在去年下半年有所缓解。
就在本月，中国 房地产测评中心还发布了全国房地产开发500强，“2012年，全国房地产开发500强资产均值达到了238.25亿元，同比增长13.75%，增速下滑7.62个百分点。”中国 房地产测评中心分析，受连续三年房地产调控的影响，企业规模扩张速度也继续放缓。“目前，国家政策层面调控继续，未来市场速度也将继续缓慢的走势。”分析显示。
企业回款依赖度继续增加
不过，值得注意的是，在发布的最新行业500强数据中，中西部占比继续上升，“最新指数中，房企500强中部和西部分别占比13%和11%，占比总幅度比去年提高了3个百分点。”中房协分析，不过从绝对数据来看，差距仍在。
而在房地产行业资金方面，2012年全年房地产开发企业到位资金96538亿元，同比增长12.7%。虽然到位资金小幅回升，但企业回款依赖度继续增加。“数据显示，2012年企业包括回款等其他资金来源占比由2011年的42.98%上升至43.79%。”分析显示，由于目前国内绝大部分房地产企业收益性产品仍处于扩张投资阶段，对现金流的正贡献值有限，“因此房地产将继续提高周转率来保证销售回款速度。”分析显示，今年的房地产市场，企业回款依赖还将继续。
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易鹏：90%的小城镇或成为房地产业“陷阱”
“中国的城市化为房地产行业提供了继续发展的市场支撑，但不是所有城镇都适合房地产的产业布局。”昨日,在昆明举行的2012-2013年中国旅游地产发展年报上，国家发改委城市和小城镇中心研究员易鹏表示，90%的小城镇都是为房地产行业“挖坑”的，不过唯一例外的就是口岸、旅游城市和文化古镇这几类小城镇，这也是未来中国旅游地产的布局方向。
云南城市化水平超39% 水平不高
在本次发布会上，对于目前国家宏观调控下的房地产业发展契机，正在进行的中国新型城市化也被行业看成是普遍的发展机遇。“去年中国的城市化率已经率先超过了50%，不过全国范围内还是严重不均。”易鹏表示，以云南省为例，2012年云南省城市化水平刚刚超过了39%，“西部省区普遍的城市化水平不高，也带来城市化进程中更多的潜力和机会，包括城市化进程中的各个产业机遇。”他表示。
不过，在易鹏看来，目前中国的城市化之路已经从之前的1.0版转向2.0版，“此前的1.0版城市化看重的是速度，2.0版则更需要重视质量，速度次之，这个2.0版本大约需要20—25年的时间。”易鹏分析，城市化进程转型中必须重视的一个问题就是推动力，“这也是目前中国城市化进程面临的困境，产业支撑不足、2.6亿农民工没法获得更公平的权利，这都需要城市化进程中更加重视产业的支撑。”
中国房地产协会商业与旅游地产专业委员会秘书长蔡云对旅游为房地产带来的收益做了阐述，“内地旅游业对GDP的贡献值仅为4%，而美国为18%-25%，中国香港也差不多占到10%左右。旅游产业的机遇，特别是宏观调控继续着力于普通住宅市场时，给旅游房地产市场带来持续的发展力。”
旅游和能源成云南最大优势
“对于云南来说，这更是云南的最大优势。”易鹏介绍，旅游产业作为云南绿色经济强省的主要战略，也让云南的旅游地产具有相当明显的区位，“未来发展层面，云南有两大发展优势，一个是能源特别是水电的优势，一个就是旅游优势。”他介绍，虽然中国城市新增第四极并不包含云南在内，但是云南如果利用好这两大优势，也能在城市化进程中形成独自的增长力。
不过，在采访中，易鹏也表示，城市化率并不等于单纯的房地产率，在他看来，单就城市化进程必须面临的城市建设问题，也需要房地产选择合适的发展区域。“特别是小城镇建设进程，如果没有可持续的资金源的话，也很容易成为房地产的行业陷阱。”易鹏表示，从目前来看，有五类小城镇仍具有布局的可能，“这五类分别是特大城市群周边的小城镇、10万以上人口城镇、口岸城市、旅游点和文化古镇，而后面三个，也是云南省内最为集中的三类小城镇。”他表示，从房地产行业的旅游地产领域来看，这也是云南产业布局可以重点着力的方向。易鹏也建议，在城市化水平不高的西部，可以采用城市群方式，形成城市消费合力，“目前我知道的云南已经有滇中、滇西等四大城市群，利用这种城镇集群效应，也能在产业上形成更大的支撑。”易鹏分析。