重庆：富力推大学城首个甲级写字楼买智汇国际

事实如此，除IT产业集群外，物流和文创等第三产业也表现出强劲的发展势头。自2011年“渝新欧”国际铁路正式开通以来，不少国际物流公司就已经看中了大学城这块新兴投资热土，考虑在此设立办事机构。
3月25日，仲量联行在渝发布《中国领军城市重庆城市白皮书》指出，由于第三产业发展低于全国平均水平，未来5年重庆甲级写字楼总量仍低于成都、西安等西部同类城市。

另据相关数据显示，4月重庆新推或加推写字楼项目达8个，主要集中在江北和渝北。管中窥豹，可见一斑。这也反应出重庆写字楼市场现状：北区扎堆，西区稀缺。

然而，汇集IT、物流、贸易、文创等产业的大学城发展迅猛，已形成与两江新区对峙的新经济(310358,基金吧)增长极，由此将催生大量写字楼需求。

此时，富力城抢先推出大学城核心商圈首个甲级写字楼智汇国际。它在弥补西区写字楼市场稀缺的基础上，更为投资者带来了一只商业原始股。

沙坪坝商圈没有甲级写字楼

抢富力城·智汇国际，赚第一桶金

新“国五条”时代，住宅限贷等调控持续从紧，将进一步刺激写字楼等商业地产的投资需求。有专家认为，作为长线投资，写字楼明显优于住宅。

在富力城销售中心，在沙坪坝做出口生意的詹先生告诉笔者，由于公司发展壮大，沙区的老式商务公寓楼已经不能满足需要，他考虑将公司搬迁至大学城，最为看重的就是该区域的发展潜力。

“重庆特殊的地理环境和组团式发展决定了以五大核心商圈为中心的写字楼格局。目前，唯有杨家坪和沙坪坝缺乏档次较高和功能较全的专业写字楼。”某业内人士分析道，“大学城是"主城西进"的桥头堡，同时亦是规划的"主城第六商圈"，未来将成为西区的商业和商务中心。现在投资写字楼，即是抢到了第一桶金。”

今年，富力城推出大学城核心商圈第一个甲级精装写字楼项目富力城·智汇国际。投资写字楼犹如炒股票，只有买到原始股才能保证良好的收益。

第三产业发展势头强劲，未来聚集百万人

大学城变投资城，写字楼前景可观

2013年，大学城板块的住宅产品达到一定规模，且在地铁1号线和双碑大桥、隧道相继通车的交通利好下，区域成熟度进一步提高，将催生商业、商务产品集中放量。大学城也从之前的学习城，变成了一个生活城、投资城，未来近百万人口将带来强大的消费动力。

某业内人士认为，重庆正在大力扶持第三产业、微型企业的发展，将来一段时间，写字楼的前景可观。特别是像大学城这样的新兴区域，价格还在洼地，但有核心产业作为支撑，未来发展不可估量。

事实如此，除IT产业集群外，物流和文创等第三产业也表现出强劲的发展势头。自2011年“渝新欧”国际铁路正式开通以来，不少国际物流公司就已经看中了大学城这块新兴投资热土，考虑在此设立办事机构。

同时依托14所高校资源，相关的教育培训机构也盯上了大学城，高校周边的商铺都成了“香饽饽”。据透露，国内几家知名英语培训机构都看准高校集群效应，有意在大学城设立分校。而重庆艺考美术培训学校已相中富力城的商铺和公寓，确定将校址迁至大学城。随着品牌教育机构的强势入驻，由此带动相关教育文创产业蓬勃发展，都将催生大量写字楼需求。

数字

富力城·智汇国际

2条轨道交通：建成通车的地铁1号线和规划中的轻轨7号线纵横交错，目前扼守大学城站和陈家桥站两个地铁站点，多条路网覆盖，交通便捷。

1座大桥：双碑大桥将于今年6月合龙，预计年内将和双碑隧道实现同步通车。届时，从江北到大学城的距离大大缩短。

7部电梯+969个停车位：电梯和停车位的数量直接影响写字楼的出租率和投资收益。智汇国际高端配置7部国际品牌电梯和969个停车位，满足高效商务节奏。

9.1米挑高大堂+4.1米层高：豪华大堂堪比星级酒店，4.1米层高让办公环境不再压抑，提高工作效率。

3年租金：写字楼的交房期通常为3年，而智汇国际为精装现房，即买即租，至少提前3年做房东。