重庆：解放碑朝天门 写字楼均价超2万

张鑫认为，空间存在。原因在于，世界500强企业的上下游服务机构，需要就近的办公空间。解放碑写字楼的投资门槛已达千万级。未来大唐诺亚、高盛·创富中心等百万级商务公寓、小面积写字楼或将迎来市场机遇。
解放碑朝天门写字楼均价超2万

“这里是重庆的精神地标和建筑地标，无论过去、现在还是未来，解放碑商圈，永远承载着重庆人割舍不掉的解放碑情结，它的龙头老大地位无可替代。”立业地产副总经理沈光明表示，随着解放碑中心的辐射效应和朝天门批发市场的搬迁，将呈现以解放碑和朝天门南北两点带头，往中心发展的趋势。

代表重庆最高标准

“建成后10年，重庆都无商务大厦能超越大都会，就现在来看，它内部的写字楼电梯的配置，都十分合理，几乎不会有电梯不够用的时候。”沈光明坦言。

自大都会后，各大商务写字楼在解放碑遍地开花。领域机构市场研究中心副总监张鑫表示，解放碑每个时期的写字楼，都代表着重庆当时的最高标准。

写字楼租金在上涨

随着商圈优化和产业的迅猛发展，解放碑吸引了越来越多企业的进驻。目前，解放碑CBD区域社投载体建设项目共有14个，其中，英利国际金融中心、新华国际已正式投入使用。

作为重庆高端商务的代表，解放碑高端写字楼市场同样值得关注。从租金及售价情况看，解放碑商圈内的写字楼租金和售价均大幅上涨。以大都会商厦为例，租金水平由2000年左右的100元/平方米上涨至现在的160-190元/平方米。

今年，国泰艺术中心、重宾·保利国际广场、联合国际等高端载体顺利竣工，环球金融中心、鼎好世纪·星城（日月光）R2塔楼、国泰广场等重点项目正加快主体施工进度。解放碑的高端写字楼项目潜力巨大。

写字楼均价上2万

根据领域机构数据显示，解放碑-朝天门板块商务写字楼非常集中，写字楼均价在22000元/平方米以上。据英利IFC项目策划经理陈海波透露，该项目目前建面均价28000元/平方米，远远高于同区域甚至整个重庆写字楼已成交市场。按照其每层最小分割空间计算，一套至少需要520万，而最高达2000万。根据相关数据统计，在写字楼供应激增的近两年，英利IFC今年一季度实现销售金额过亿元。

不光IFC，包括WFC、SFC协信中心、申基威斯汀等超甲级和甲级5A写字楼，其高级配置标准已经成为业界参照的样本，它们当中甚至有些还未进入市场。据悉，日前才开放售房部的协信SFC，其写字楼大堂挑高就有12米。

高品质带来高回报，从领域市场部了解，该区域写字楼整体出租率集中在90%以上。

中端商务有空间

在解放碑商务市场升级换代的过程中，100万元左右的中端商务投资品是否仍有生存空间？

张鑫认为，空间存在。原因在于，世界500强企业的上下游服务机构，需要就近的办公空间。解放碑写字楼的投资门槛已达千万级。未来大唐诺亚、高盛·创富中心等百万级商务公寓、小面积写字楼或将迎来市场机遇。

住宅项目很金贵

尽管该区域写字楼是重头戏，但为数不多的住宅相较之下更显得珍贵。房交会上亮相的大唐诺亚就搭上了这趟财富快车。拥有50年产权长租型酒店和住宅在售的该项目，打出了“游轮级会所”这张王牌。

据悉，位于渝中区长滨路太平门码头的该项目，主推51-62平米精装小户，精装建面均价11000元/平方米，作为沿江小户颇受欢迎。除此之外，下半年高盛创富中心即将面市。二者作为CBD地段上为数不多的在售和即将在售投资类住宅的项目，享尽财富红利。