新政催热商业地产公寓物业价值凸显

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任博士随着2013年新国五条及各地相关细则相继出台，今年房地产市场调控从严从紧的主基调基本确定，调控常态化成为一种不可逆转的趋势。在这样的政策环境之下，一部分投资需求挤向商业市场，其中公寓物业因其面积小、总价适中、宜商宜住、投资门槛较低等特点愈加受到“市..
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任博士随着2013年新国五条及各地相关细则相继出台，今年房地产市场调控从严从紧的主基调基本确定，调控常态化成为一种不可逆转的趋势。在这样的政策环境之下，一部分投资需求挤向商业市场，其中公寓物业因其面积小、总价适中、宜商宜住、投资门槛较低等特点愈加受到“市场青睐”，投资价值凸显。

讲到公寓，这个概念最早是舶来品。在国外，公寓概念的外延比较大，像Town house、股东屋、出租屋都称作公寓，公寓的分类一般有按照属性划分的居住公寓、商用公寓、酒店式公寓，也有按照功能划分的自住型公寓、出租型公寓和混合型公寓。而目前我们讲到的公寓，通常是指商业公寓或酒店式公寓，这种产品的建筑形式和产权年限与普通住宅存在一定区别，户型面积集中在40-80m2，空间分割灵活，其中酒店式公寓还有专门的管理公司进行统一运营管理，提供酒店式服务。因此，公寓产品在许多地方尤其是一二线城市都深受投资者和高端商务人士的青睐，升值空间和升值潜力不可小觑。

作为投资产品，选择公寓首先要考虑的自然是投资回报率，而影响公寓价值和投资回报率的因素无非有以下几点：首先，是区域位置。“地段、地段、还是地段”是所有商业投资的关键，公寓当然也不例外。绝版的地段、醇熟的生活和商务配套，便利的交通条件对投资者而言无疑是强化公寓项目风险抵御能力，实现投资收益的有利保障。其次，是商业商务配套。对公寓产品而言，项目周边成熟高端的商业商务配套能够为其提供源源不断的人流和客群导入，也是其稳定的租金收入和持续经营能力的保证。第三，是产品品质。公寓产品的客群一大部分是高端商务人士或城市精英群体，他们对于产品品质和空间体验有独特的更高的需求。

济南公寓市场起步较晚，发展相对缓慢，但近几年随着城市和经济不断发展，诸多商业综合体项目相继落地，公寓物业的供求开始逐步释放，目前市场在售公寓项目已接近二十个，但具备绝佳投资价值的项目仍然比较稀缺，尤其是南部城区，更是凤毛麟角。祥泰广场则成为这一区域当之无愧的标杆和引领者。祥泰广场坐拥济南“一轴两带”核心，交通便利，配套齐全，周边政府机关、事业单位众多，政治、文化氛围浓厚。倾力打造的舒适平层公寓和稀缺板式LOFT配合国际化的物业和运营管理服务团队，使其成为济南具备较高财富收藏价值和升值潜力的投资项目。