住宅限购商业地产"上位" 商铺兴起变身"新宠"

与万达相比，绿地作为商业地产的后起之秀，据守一座城市最优先发展的有利资源，已是幸运。事实上，在楼市调控中，商业地产已经成为有效避免单一开发住宅项目风险的最好武器，不仅有利于分担风险，也有利于企业寻找新的发展空间。在城市发展战略中，商业地产不可或缺。如此，商业地产“上位”实属必然。
搜房网2013年4月26日报道:随着今年3月出台“新国五条”细则，住宅市场投资已经看似无利可图，而投资客的目光永远都犀利而准确：商业地产已经成为他们的新目标。作为投资型产品，商业地产进入投资客的视野不是偶然，住宅市场限购、限贷等政策对商业地产毫无影响，无疑，商业地产已经在住宅年年受限中成功“上位”，而今年住宅市场调控政策的再加码，则再度助力商业地产，不仅是一线城市，二、三线城市的房地产开发商都开始倾向商业地产，比如长春，而商业地产也因其类型多样被不同城市和人群所追捧，比如商铺。

从2003年起，住宅限购已10年有余，直至今朝，房地产开发企业已经开始寻找新的利益点，商业地产成功“上位”。

从2010年开始，商业地产成为房地产开发企业分散风险的重要手段。很多房地产开发企业把商业地产视为调控大潮中的避风港，纷纷加大对商业地产的投入力度。2010年，绿地发力商业地产；2011年，万科宣布进入商业地产；同年，中海加速商业地产拓展……这其实只是房地产企业大量进入商业地产的缩影。某机构发布报告称，在京、沪等一线城市，商业地产已经进入“存量时代”，趋于饱和。因此，二三线城市成为多数房企的目标。在长春，除了在2002年就已开始进驻的万达，中海、绿地等全国性房企也有所动。

万达广场是全国商业地产龙头老大，所到之处即成为城市新地标、新名片、新中心。2002年到2013年，万达商业地产进驻长春已经11年。重庆路万达广场，是全国第一家万达广场，地处长春市最繁华的金街商业中心区——重庆路商圈，项目整合沃尔玛、万达影城、苏宁电器、食间牛排等七家主力店，24家外商铺，集休闲、娱乐、购物于一体，是重庆路商圈的一颗耀眼的明珠。红旗街万达广场，是长春第一个城市综合体，集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体，引入万达百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店，及上百家品牌专营店的进驻，满足消费者一站式生活消费需求。2011年，宽城万达广场以45万平方米的占地面积被称为当之无愧的北城地标杰作。“每一个万达广场都是一个城市中心”，宽城万达广场正在创造长春新的城市中心。2012年，宽城万达广场商铺首期开盘即告售罄，2013年，宽城万达广场即将于5月推出步行街商铺产品，毋庸置疑，定会遭到热抢。

近日在房地产市场和金融市场一直有关于绿地将借壳上市的说法。业内分析，绿地如果能通过拆分借壳上市成功，将是其商业地产保持高速增长的重要筹码。绿地的商业地产之路在长春走得颇为顺畅：落地长春10年，产品涵盖公馆、别墅、写字楼等，以精锐的目光摸准城市发展脉搏，占据城市发展要地，成为难以复制的商业地产典范。绿地中央广场，地处南关南环城路与幸福街交会处，正是长春市政府西侧黄金地段，该地段被定位为南部新城CBD首席核心地段。该项目涵盖了2.1万平方米海派风情餐娱文化街、7万平方米绿地缤纷城、约6.5万平方米国际级高端写字楼和约6.6万平方米的SOHO行政公馆等业态，在满足南部新城商业购物需求的同时，也能够带动新城商业格局实现全面繁荣。

与万达相比，绿地作为商业地产的后起之秀，据守一座城市最优先发展的有利资源，已是幸运。事实上，在楼市调控中，商业地产已经成为有效避免单一开发住宅项目风险的最好武器，不仅有利于分担风险，也有利于企业寻找新的发展空间。在城市发展战略中，商业地产不可或缺。如此，商业地产“上位”实属必然。