部分二线城市写字楼面临消化难题

新华网辽宁频道4月25日消息（记者徐扬）世界知名房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）24日在沈阳发布《中国办公楼实情调查报告》显示，中国部分二线城市写字楼正面临供大于求的严峻问题，有的城市甚至可能需要10多年的时间，以消化未来两三年新建的写字楼。
新华网辽宁频道4月25日消息（记者徐扬）世界知名房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）24日在沈阳发布《中国办公楼实情调查报告》显示，中国部分二线城市写字楼正面临供大于求的严峻问题，有的城市甚至可能需要10多年的时间，以消化未来两三年新建的写字楼。

报告以14个主要一二线城市的数据为样本，探讨写字楼的供需情况。统计数据表明，在未来4年，如果所有项目如期交付，这14个城市的写字楼量将增加4080万平方米，增幅达80%。由于普遍存在的工程滞后现象，实际上市量会有所减少。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟说：“从供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，而像天津、沈阳和重庆市场在未来几年将出现供过于求的情况。”

以沈阳为例，截至2012年底，沈阳优质写字楼总量约127万平万米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼288万平方米，若全部按期交付，至2016年市场存量将比目前市场存量翻两番。供应量增长将在2015年达到高峰，单年供应量将接近128万平方米。

面对如此大批量的未来供应，世邦魏理仕建议，地方政府应根据未来市场对写字楼的实际需求而调整甚至暂缓其写字楼土地供应；同时加速在这些新兴区域建设及完善配套各项基础配套设施，并提供鼓励政策来吸引企业进驻。