抢滩平潭 海内外资本对旅游地产满怀激情

4月13日，以“闽台文化开发、海峡经济发展”为主题的“2013年海峡旅游文化发展论坛”在福州落下帷幕。在论坛上，平潭的旅游地产成为各界人士关注的焦点，在当前楼市宏观调控趋紧的背景下，海内外众多资本将目光锁定平潭，对平潭的旅游地产满怀激情。

抢滩平潭

“我们的项目今年进入开发建设期，5年后项目完工，预计年接待游客量不低于300万人次。”平潭旅游地产的龙头项目“海坛古城”的投资方同元集团接受记者采访时，信心十足地表示。

据了解，作为福建省的重点项目，“海坛古城”总投资达65亿元，占地约1100亩，其核心文化旅游景区约1000亩，配套住宅100亩，总建筑面积约100万平方米。据平潭县地税局测算，该项目全部建成后，每年将可带来上亿元的税收，并将成为平潭的新景点。

占地逾千亩的“海坛古城”并不是平潭第一个大型旅游地产项目。早在2011年，海峡建设投资公司就豪掷8.1亿元，在平潭拿下三地块，规划投资100亿元开发旅游地产项目。

华商城集团海西总部的有关负责人认为，随着住宅限购的深入，楼市正从商业地产向旅游地产过渡，开发商转向旅游地产应该是一个方向。在平潭，华商城集团斥资近20亿元，打造具有海岛特色的城市综合体，建成之后项目总建筑面积将达到15万平方米左右。

“旅游地产是现阶段平潭大开发的热点”，和悦集团董事游辉表示，平潭岛作为离台湾最近的岛屿，是一个原生态岛，在旅游上具有其独特性，在未来的10到15年内，平潭楼市还将处于较为平稳的上升期。当前越来越多在外创业的平潭人回乡，将对平潭的消费市场产生极大的刺激，也将带动平潭居住、消费理念的变化。

提升平潭楼市

根据平潭的发展规划，平潭将以构建生态园林城市为目标，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的经济发展方式，建设现代化的生态海岛城市。

业内人士判断，平潭的发展规划对楼市的影响最为直接，比如南部旅游区的规划，在房地产方面则主要开发以别墅群为主，从而作为旅游地产来经营，因此长远来看，平潭的发展将会像深圳那样，逐渐的向外围区域扩充，从而满足越来越多的住房消费需求。

华商城集团的有关负责人表示，华商城集团进军平潭，主要是看中了平潭的发展潜力。据了解，其开发的项目除针对福州和本土的购房者外，也吸引了众多海外的华人华侨。

旅游地产的先后落地，也催生平潭楼市发生质的变化。好邦中国总经理檀玉芳表示，随着旅游地产项目的不断涌现，平潭楼市将多元化发展，开发商的整体运作实力和经营水平也将受到市场的检验。另有业内人士认为，进驻平潭的旅游地产项目都是国内大型房企在运作，也将给平潭楼市在品质、规划等方面带来新的理念，平潭楼市的整体素质将不断提升。

然而，旅游地产的特点是投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。有专家担忧，平潭的市场容量能否承载这么多旅游地产项目。对此，福建同元古镇旅游开发有限公司的负责人认为，旅游地产项目不能只一味图大，应该注重科学理性的土地开发，突出文化特色，提升项目的文化内涵。