调控不断升级 刚需盘仍为北京楼市主力

虽然调控不断升级，但刚需置业群体一直是政策保护的购买群体，因此，刚需盘和刚性需求受政策波动的影响不大，刚需盘依然是北京市场上供应和成交的主力。

链家地产的统计显示，4月份，北京商品住宅市场有25个项目计划开盘，大部分项目集中在朝阳、大兴、房山和通州。从环线位置看，25个项目中， 五环以外有22个，占比达到88%，且几个普通住宅的老项目后期，如中国水电·云立方、中国铁建·原香漫谷、金融街·融汇、华润公元九里、芭蕾雨·悦 都，3月份成交均价都在2万元以下，都属于满足首套刚需的项目。

另根据亚豪机构统计，今年以来，价格低于2万元的住宅项目共售出23995套，占楼市总销量的63%。亚豪机构市场总监郭毅认为，在保刚需、限 改善、抑投资的调控政策指引下，北京刚需盘仍为市场主导。据了解，目前，刚需盘主要分布在六环周边的轨道交通沿线，包括大兴天宫院板块，房山的良乡、长 阳、窦店板块，通州的土桥、台湖板块，昌平新城以及顺义新城。从产品设计上来看，刚需盘多为紧凑型的户型，以70-90平米的两居、90-100平米的三 居为主，总价控制在150-200万/套。

对于目前的市场，伟业我爱我家研究院经理程浩业表示，对于刚需置业群体来说，什么时候出手都合适，从价格层面而言，鉴于北京住房市场总体供不应 求的态势，不管政策如何出台，房价长期依然看涨，另一方面，从需求本身而言，合适的产品自然成为关注的重点，由于北京预售证发放受到严格限制，可供选择的 新盘寥寥无几，加上二手房个税新政出台，也使很多优质房屋在3月提前释放，当前房屋品质大不如前。鉴于此，如今市场环境下，建议刚需重点关注项目品质及房 屋优劣，将之作为是否释放购房需求的参考指标。短期内，如果没有相中的楼盘或者产品，可以暂时观望，中长期内，重点关注高品质的新楼盘，以及较好质量的房 屋，伺机入市。