杭州二手房购房者遭遇“冲动的惩罚”

刘先生是3月买房潮中的一份子，在一片抢房声中，他匆匆忙忙地下了单，买到了一套房子，本以为“赚”了，可当杭州国五条细则一落地，他发现事情远非他当初想像的那么复杂，于是乎，3月份买进的房子，他感到处处不中意，顿生悔意。他想违约，但中介告诉他，已经晚了。

为了赶搭末班车避税，3月份杭州二手房交易开上了疯狂的赛道，成交量一路攀高。但眼下却出现了部分购房者开始后悔，一心想违约的事。

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怕增加成本，刘先生3月份仓促下单

购房者刘先生，今年40岁左右，目前居住在杭州城东，现在的房子有80多平方米。但随着经济条件的改变，刘先生也有了想改善居住环境的念头。之前他一直关注二手房市场，想在滨江钱江大桥一带淘一套120平方米的房子。“我觉得那里环境好，交通方便，既能看江，离西湖又不远，以后年纪大了是个养老的好地方。”前段时间，刘先生一直按照自己的想法和节奏挑选着房源。

可谁知在买房的半路上却出现了“国五条”调控政策，一下子打乱了刘先生的想法。本来慢条斯理的挑房过程，也一下子被突如其来的成交高峰所改变。

刘先生的爱人提醒刘先生，如果目前的个税政策有所改变，那这多出来的20%个税卖家一定不愿意承担，最后还是得买房子的人来支付。这一来一去起码比原先多出三四十万元的购房成本，所以刘先生爱人认为如果有相中的房源，最好马上下手，这多出来的几十万元可以拿来给儿子娶老婆。“你看人家都在赶，别人又不傻，我们也得赶快了。”她经常催促刘先生。

紧赶慢赶，刘先生一家人总算买好了房子。

现在后悔了，买来的房子处处不中意

可心急吃下去的这口热豆腐，滋味真不怎么样。

虽然刘先生在4月1日前完成了买房的任务，但买到的房子却并不令他十分满意。刘先生一直想买一套带有露台的房子可以种种花、种种草，但买的那套房却没有露台。刘先生喜欢东边套，但买到的却是西边套。刘先生想要的房子最好能带地下车库，但买到的那套不配车库。

虽然有种种的不是，但刘先生心里盘算着总算是了了心愿，完成购房任务，而且还少交了几十万元的税款。

谁知4月一过，细则落地，刘先生就发现自己的如意算盘打错了。这下刘先生彻底傻了眼，而新买的房子的种种缺点更被无限放大了，夫妻两个不停地为这事争吵，两夫妻都觉着这次购房的确太草率。

那怎么补救？夫妻俩琢磨着，要不趁着贷款还没有批下来，房子不要了？

理由难成立，想违约将承担经济赔偿

于是刘先生一边找关系，托熟人想尽办法拖延贷款的审批，一边又和中介公司联系与房东协商希望可以解除合同，并愿意出一部分的违约金。但房东和中介公司都表示爱莫能助，并且坚持依据合同办事，并告知如果刘先生违约，将承担巨额的违约成本，中介费依旧需要支付。直至今天，刘先生依旧希望通过协商能够以最小的成本解除购房合同，但这个已经不是刘先生一人可以掌控的，他有可能将为这次冲动的行为付出代价。

部分中介遇到客户想违约

购房者为了规避个税，前一阵子都争取尽快完成交易。正当他们为自己在4月1日之前完成签约沾沾自喜之时，杭州“国五条”细则似乎又跟大家开了一个小小的玩笑：4月1日杭州版细则落地，但对于差额20%个税何时实施、以何种方式实施、判定依据是什么等，都未详细提及，在实际操作中，仍沿袭原有的操作方式。这对大多数人来说，并不是什么坏消息，甚至还少了很多出现纠纷的机会，但却给某些冲动之下的买房人造成了心理冲击，简单地说，就是后悔了。

近段日子，杭州几家中介公司都遇到了一些买家想违约的事情。

“都是找各种理由，贷款啦，挑房子毛病啦，不过很多理由都是不能成立的。”某中介一位不愿透露姓名的负责人坦言，有的买家原来的购房需求并非十分强烈，但由于受到新政以及二手房高成交量的刺激，盲目入市。还有的买家甚至连自己的需求都没有搞清楚，就一头扎进了买房大军。

现在有的购房者签完合同，需要真金白银地掏出房款了，而“差额20%个税”的政策也没有如预期中的那样执行，再加上急匆匆买下的房子，可能难免有些不称心的地方，这给了他们相当大的心理落差以及挫败感，也由此产生了违约的想法。

切莫草率买房

刘先生的买房经历其实代表了很多在3月份冲动买房，而4月份又感到后悔的买家。公众房网首席市场分析师周晨提醒买家，在签署购房合同之前一定要确认自己的购房需求，切莫为了省税费或规避政策草率签署合同。杭州市的房屋买卖合同非常严谨，大型的中介公司也会在签署合同时尽最大可能保护买卖双方的利益，所以想通过合同的漏洞去逃避应负的责任是不现实的，必将承担法律责任和经济赔偿，也提醒购房者，要以诚信为本，秉承契约精神。