楼市真的开始升温了吗？

据新闻报道：最近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。与此同时，随着开发商的资金宽裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市场出现量升价动的红火局面。

    进入9月，各大房企又开启了新一轮的抢地潮。5日，万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块；绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的 一商住地块收入囊中。6日，万科击败中海和保利，以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块。7日，华润置地以总成交价 10.84亿元竞得成都地块；富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……（2012年9月23日《东方早报》）。

    于是，一些专家又开始担忧起来：随着土地市场升温，房价是不是会回暖呢？

    确实，楼市成交回升正在强化购房者的看涨预期。国家统计局数据显示，1-8月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；商品房销售额34011亿元，同比增长2.2%，1-7月份为下降0.5%。

    那么，是不是应该继续执行使土地市场几乎冰冻的政策，继续加大楼市调控的力度呢？

    但是，权威部门的数据已经给了我们信号：国土资源部公布数据显示，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划的不到3成，国务院 督查组也表示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地计划指标。

    所以我说，开 发商集中补充土地储备，并不属于异常现象；而各地集中推出土地，不仅不会让房价上涨，反而是房价趋于平稳的好信号。因为，政府供地多了，未来住房供应就会 多，房价才会保持稳定；反之，土地市场继续冰冻，开发商拿地热情下降，可供开发的存量土地减少，未来房价上涨的压力更大。

    当然，我们也不排除有的地方政府出于对土地财政的依赖，借此东风以较理想的价格出让土地，既能加快完成全年土地供地计划指标，又可缓解财政紧张的窘境；我们也不排除有个别开发商利用这次拿地的时机解套前期土地储备，引导大众消费的预期。

    最重要的是，国家应当尽快启动与房地产相关的财税、土地等政策方面的深层改革，让法律法规和相关制度来代替房地产调控措施，让政府的自觉和规范行为来保证保障房的建设，让理性的房价预期来引导老百姓的合理住房消费。