商业地产片区式发展 郑州东西两区各有千秋

而记者从相关部门也了解到，目前郑州高铁商圈3公里半径内，已经布局了百万平方米的商业地产项目，包括升龙、绿地在内的诸多开发商在此布局了数十个项目。
无论政策调或不调，商业地产就在哪里，不急不慢。

国五条出台后，不淡定的是投资者，他们的努力让商业地产的库存压力在这个春天减轻了不小。这其中有不少是被住宅市场挤压出来的投资客，政策的变动让他们重新思考自己的投资选择。与住宅市场相比，商业地产一直以来就以其“政策避风港”的身份和稳定性安全性的特点，而成为理财者“一揽子货币”中投资的一环。这次借着政策的东风，商业地产再次被推到风口浪尖，而一直以来作为商业地产投资主战场的郑东新区也随之映入人们的眼帘。

郑东新区商务氛围浓厚 缺乏标杆性写字楼

2001年一声“郑州向东”发展的号角响彻中原大地，从此便开始了郑东新区轰轰烈烈的十年耕耘，如今郑东新区已初具雏形，CBD商圈更是成为郑州崭新形象的代表，而随着高铁站运营、龙湖蓄水等一系列大事的发生，更多地产大鳄选择入驻东区投资，高铁商圈、龙湖副CBD商圈、金水东路商圈等后进商圈逐渐兴起。除了高端住宅，房企争相布局郑东新区的另一产品便是商业地产，尤其是写字楼项目。东区的商务定位、高铁机场的便利交通、配套设施的渐全等一系列因素使得东区成为郑州商业地产的主战场。在东区发展的十年中，众多房企纷纷在此拿地规划，而竞相推出的便是写字楼。如今的东区，拔地而起的高楼中半数都是写字项目。

深圳泰辰地产提供的数据显示，郑东新区目前在售写字楼28个，2013年将入市项目13个，体量约191万平方米，区域内潜在项目至少15个，多集中在高铁片区及龙湖副CBD、龙子湖大学城区域，且多为商务金融用地，总体量约270.89万平方米。

而记者从相关部门也了解到，目前郑州高铁商圈3公里半径内，已经布局了百万平方米的商业地产项目，包括升龙、绿地在内的诸多开发商在此布局了数十个项目。

在RET郑州公司总经理王玉珂看来，郑东新区写字楼集中有两个原因，一是与郑东新区的规划有关，在土地出让上有控规性的要求。二是东区的地理特殊性，有利于商业的持续发展。交通方便、配套设施完善等比较适合商务。开发商希望把这些转为产品的优势，就出现了供应量大的局面。

一方面是开发的如火如荼，另一方面是库存的居高不下。产品单一、同质化严重，是目前东区写字楼市场必须面对的一个问题。王玉珂认东区写字楼目前体量虽然庞大，但缺乏标杆性写字楼项目，特点不突出。未来郑州写字楼应注重产品形象，整个硬件素质、服务素质等依然需要很大的发展空间。