国五条催生商业地产新投资机遇 商业地产开始发力

事实上，真正好的商业项目从来不缺少客户追捧，而能够形成多业态综合体、具备良好商业氛围及优质物管服务的地标项目更是推动区域发展的核心力量，很多一线城市的CBD形成均依赖于一个成熟地标综合体的建立，就如同北京国贸中心之于国贸CBD、上海环球金融中心之于陆家嘴CBD形成所起到的决定意义一样。
“新国五条”细则的颁布如同一剂猛药让房地产市场为之震动，该政策的发布释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于住宅市场而言，政策将在限购、税费、贷款等方面再度收紧。但“新国五条”丝毫没有打压商业地产的投资需求。对于商业地产而言，尤其是公寓和写字楼市场，这或许是一个难得的发展机遇。

调控政策持续收紧

回顾近两年调控政策走向，无论是“限购令”，还是“国五条”的出台，对于市场的作用初期均能在短时间形成小幅回暖的利好景象，但形成根源还是购房者对于政策调控出现的恐慌情绪，这种恐慌性购房行为在短期拉升市场反弹之后，由于大量提前消化下阶段成交量，也随着政策影响的逐步加深，必然会带来相当长时间的市场低迷态势。

另一方面，从本次国五条新政地方执行细则上看，北京地方细则的力度树立了新政地方执行层面的标杆，也从一个侧面反映了本次新政后期执行端多个维度的逐渐收紧势在必行；而本次石家庄市场“小阳春”的出现也仅仅只是基于新政出台市场的应激反应，短期回暖过后新政影响将在长时间内逐步深入。

随着调控政策逐年加深，购买门槛逐步提升，越来越多的购房者被限购在住宅市场之外，但客户需求仍然存在。实际上以资产固化为目的的储蓄型客户能够占到整体购房客户相当大的比重，不愿意担负股票、证券等投资产品风险让他们将不动产视为资产保值的最好方式，而与此同时，商业地产由于其不限购不限贷的特质恰逢其时逐渐引起更多关注。

商业地产开始发力

写字楼市场和当前的市场调控是密切相关的。当前的宏观调控对住宅限购、限贷，使住宅市场的需求受到了抑制，特别是投资产品。这使商业地产和写字楼产品成为一个不错的投资对象，也是造成当前商业地产、写字楼地产热销的一个重要原因。反观商业地产，无论是从销量还是市场的反映情况，都表现良好，它俨然在这个非常时期拥有属于自己的“避风港”。

目前石家庄写字楼市场竞争激烈，而且今后这种竞争也许将更激烈。随着经济的发展、企业的壮大，对写字楼产品的设备设施、管理等各方面的要求也将不断提高。在办公体验、身份匹配、物业服务等各方面的要求逐步提高，写字楼已由最早的“满足”办公步入“改善”办公阶段。如果谁在5A写字楼盛行的这个时候更关注产品本身、更注重服务细节，谁就将会在“改善”这波市场行情中独占鳌头。

记者调查发现，在为大部分购房者排除了购买障碍同时，现阶段大部分商业项目在产品打造方面也做足功夫。它们大多位于城市优质区位交通枢纽，周边配套齐全；精装交付，物业服务完备使得现在的商业项目逐渐具备了不输住宅的居住舒适度，甚至吸引了一部分刚需改善客户的目光。同时，更为灵活的面积区间和总房款投入也在一定程度上减轻了购房者的压力。

地标商业提升区域价值

苏宁广场、睿和中心、华庭国际广场、勒泰中心、新源NASA、华强广场等多数项目都打出了“5A”、“甲级”“总部基地”等口号标签。从去年开始，写字楼等办公物业的上租金和售价也上涨。去年市场上售价8000元左右的5A写字楼还比比皆是，今年一旦贴上“5A”、“甲级”标签的写字楼价格都已经“过万”。

事实上，真正好的商业项目从来不缺少客户追捧，而能够形成多业态综合体、具备良好商业氛围及优质物管服务的地标项目更是推动区域发展的核心力量，很多一线城市的CBD形成均依赖于一个成熟地标综合体的建立，就如同北京国贸中心之于国贸CBD、上海环球金融中心之于陆家嘴CBD形成所起到的决定意义一样。

凭借省会城市优势，石家庄广泛吸纳整合各类资源并辐射影响周边省份区域。就目前状况而言，写字楼项目应成为石家庄楼市下一阶段的投资购买热点，写字楼本身不受政府限购政策影响，又具有很强的投资价值，回报率也是可观的，所以说不论投资还是自用，未来都有很大的升值空间。

据了解，今年石家庄销售比较火热的写字楼有嘉和广场、勒泰中心、苏宁广场、西美五洲大厦、东胜商业广场、新源NASA、华强广场、朝外中心等，省会写字楼市场的潜力正在呈现。