4月杭州主城土地出让会周四举行 单日成交额将超33.6亿

4月，杭州主城区虽然推出了2013年第一期《读地手册》、收录了全市范围内可出让的优质地块，但至今本月还没有一宗地块出让。本周四下午，主城区4月份唯一一场土地出让会将举行，推出包括宅地、商业用地、加油站用地在内的共7宗地块，总出让面积25.9万平方米，起拍总价33.6亿元，其中四宗为在新出炉《读地手册》中出现的宅地。

田园板块再出让一宗宅地

起价7421元/平方米

杭政储出25号地块为半山田园R21-07地块，是今年出让的第二宗田园板块宅地，最近一次出让是3月21日联合房产以9557元/平方米的楼面价拿下的21号地块。

25号地块占地41065平方米，容积率1.6，建筑高度36米，可建建筑面积为65704平方米，起价48759万元，折合楼面价7421元/平方米。

从位置上来说，本周出让的25号地块就在联合地块南面，两地块只隔了一条广济路，25号地块西北和东北角是正在销售的田园牧歌，南面不远处有一条水系。虽然环境资源上与田园牧歌、联合地块以及去年中兴拿下的48号地块相比稍有逊色，不过从规模体量上来看，要比联合地块及中兴地块都要大。

价格上来看，25号地块与刚出让的联合地块楼面起价相同，但会不会拍到联合地块的高价人们还心存疑虑。据了解，3月份联合房产以9557元/平方米的楼面价拿地是排在田园板块出让宅地历史单价的第三高，只是由于地块位置优势明显且总价不高，加上联合房产拿地心切，这次的地价高企才变得情有可原；而在此之前，去年10月30日中兴拿下48号地块是直接成交，楼面价仅8077元/平方米。

下沙大学城北宅地今年首推

10万方项目将花落谁家

杭政储出26号地块为下沙大学城北单元R21-C-27、28地块，出让面积47507平方米，容积率为2.3，可建面积109266.1平方米，起价51356万元，折合楼面价4700元/平方米。

这是下沙大学城北板块今年首次推出宅地，这宗地块就在宋都·东郡国际西面，附近还有保利·城市果岭、杭州碧桂园等项目。从去年至今，该板块不仅大牌开发商云集，而且随着新盘陆续开盘，板块也逐渐活跃起来，东郡国际、城市果岭、杭州碧桂园都有不错的成交成绩，也是目前杭州主城区范围内为数不多单价还在万元左右的刚需板块。

据了解，之前东郡国际和城市果岭拿地价大致在5200元/平方米左右，杭州碧桂园为6196元/平方米，地块西北角为利枫有限公司拿下的R21-C-15地块，于2011年10月接近底价成交，楼面价4716元/平方米，此次出让的地块起价只有4700元/平方米，是否会花落另一个实力房企，我们拭目以待。

石桥单元宅地出让

借势东站枢纽建成利好

本周四同时出让的还有杭政储出27号地块(石桥单元R21-04地块)，这宗地块坐落于城东新城西北侧，近期受到东站枢纽建成启用的利好推动，受到不少开发商的关注。

该地块出让面积为52909平方米，可建建筑面积105818平方米，起价75660万元，折合楼面价7150元/平方米。近几年附近出让的地块折合楼面价基本都超过10000元/平方米，去年天阳拿下的尚城国际项目楼面价也要10215-10699元/平方米(两宗地)，而附近在售的恒祺·克拉公馆价格为22000-23000元/平方米，预计地块最终成交的溢价率也不会太低。

城北桃源新区宅地首度亮相

城北或再添一个刚需板块

周四出让的最后一宗宅地为杭政储出28号地块(桃源单元R21-19地块)，位于城北的桃源新区。这个板块对于商品房市场来说还相对陌生，其实就是在半山地区、沈半路以西、紧邻老的半山镇区，目前有大型安置房项目桃源居在建，根据规划，这里将成为大型居住区，并配套一大批酒店、办公、商业金融、文化娱乐等设施，成为杭州主城区北部的“世外桃源”。

28号地块就在该板块内，东至翠锦路，南至景源街、王河港绿化，西至规划云锦路，北至桃源街绿化，总出让面积27972平方米，可建建筑面积75524.4平方米，起价43329万元，折合楼面价5737元/平方米。从目前来看，该板块内还没有任何在售的商品房项目，所以没有价格标尺，不过考虑到该板块位置在半山附近且已有大型安置房项目，相信桃源新区也将定位为刚需板块。