南京地方细则温和落地 二手房市场逐步降温

2013年4月15日-2013年4月21日，南京二手房市场“量价齐降”。南京二手房市场上一周有所回落，其中二手房住宅成交2556套，环比下降13.06%；成交面积216371平米，环比下降13.91%。全市二手住宅挂牌价格为15010元/平方米，环比前一周下降152元/平方米，降幅达1.00%。

从各区县的成交量来看，鼓楼成交量超越两江，位居榜首，达353套；江宁以338套的成交量排名第二；白下成交304套，升至第三位。全市大部分区县成交量均有所下降，其中，浦口降幅最为明显，达65.46%，跌出前三位；建邺区涨幅最为明显，达38.8%。

截止到4月21号，南京二手房住宅一共成交8114套，环比3月同期的9338套，下跌13.11%。经过一个月的沉淀，国五条带给购房者的冲击已基本缓解，购房者大多趋于冷静，二手房市场也逐渐趋于平稳，理性购房占据主导地位。

值得关注的是，4月19日,南京市政府办公厅颁布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知，自此，南京地方细则正式落地，其温和的政策引导，以及20%个税没有被提及，并没有像国五条刚出来引起购房者恐慌。根据上周春交会以及目前的二手房市场买卖双方所反映情况来看，前段时间购房者中间的恐慌气氛明显消失，大多购房者表示自己现在很淡定，不会跟风抢房。

南京新政是“不是细则”的细则，对于个税的征收比例以及如何征收等问题都没有讲清楚，另外对于信贷政策也没有提及。这个政策与之前的房价控制目标一样，是空的，不过是走走过场，对市场不会有太大影响。而后期二手房市场是否会在细则的影响下出现波动，就南京细则的具体内容来看，对于市场影响将比较小。并且经历了一个月的释放期之后，买卖双方在心态上也不会出现太大的波动。至于南京细则今后会如何影响二手房交易，就要看政府在什么时间节点开始严格执行具体的细则规定。目前来说，南京细则的心理意义大于实际意义．