北京CBD写字楼租金三年首降

他介绍，目前看CBD核心区甲级写字楼新租案例的租金仍然较为平稳。
第一太平戴维斯日前公布数据称，北京东部市场传统商务区甲级写字楼租金三年来首次小幅下跌。

数据显示，鉴于众多业主迫于需求放缓提供更多租金优惠以吸引租户，截至第一季度末，北京甲级写字楼租金为每平方米每月人民币318.8元，环比涨幅受到进一步抑制，仅为0.4%。东部市场之传统商务区租金近三年来首次小幅下跌。但西部市场及新兴区域租金仍保持增长。

对此，第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司商业楼宇部董事温书阅认为，北京CBD核心区的甲级写字楼租金从去年3季度起已有下跌现象，但由于统计数据来源于新租数据，而在这一区域新租案例较少，大多数续租案例，因此在此前的数据中没有显现出来。“通常续租案例中，为了挽留客户，防止客户流失到非核心区，写字楼业主往往会给予续租客户更为优惠的条件，租金往往会低于新租客户。”

他介绍，目前看CBD核心区甲级写字楼新租案例的租金仍然较为平稳。

据悉，2013年第一季度，由于仅有两个自用型项目竣工入市，北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。鉴于传统租赁淡季中需求受到削弱，全市净吸纳量由上季度的5.3万平方米跌至3.0万平方米之近十年最低值。可租赁供给的短缺支撑全市整体空置率继续环比下跌0.3个百分点，至2.7%，同比下降1.3个百分点。

温书阅表示，北京CBD核心区甲级写字楼在今年三四季度仅有财富中心三期入市，大约提供15万平方米面积，预计该地区空置率在3%左右。但今后3年，仅有月30万平方米的供应入市，这只相当于此前每年入市量的一半。因此，该区域甲级写字楼的空置率应该在4%以下。