关欣：京广桥商务密集CBD核心区域锐创大厦

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房讯网讯 2013年4月19日（周五）下午14：00，由房讯网、选址通联合主办的“第四届全国写字楼联合代理推介会The 4 china office unite agent Promotion”，将在北京五环大酒店隆重举行。来自北京的融科创意产业中心、天骥智谷、西山汇、国际企业大道三期、天桥艺术大厦、锐创大厦、顺捷大厦，来自天津的中国智造e谷、中粮广场等10家最新推出的写字楼项目，以及来自国际代理五大行、中原地产、上古经纪、乐工场、誉翔安、21世纪不动产等300家商用房地产代理经纪公司，进行项目推介展示与合作洽谈，同时就创新营销模式，整合营销渠道进行深入探讨与广泛交流，共同推动开发商与代理公司分享、合作、双赢的写字楼营销新时代的来临。

以下是锐创大厦关欣女士为我们介绍项目全文：

关欣：各位同仁及代理公司的代表大家好，大家可以看到大屏幕中我们锐创大厦主要的标志，它的位置所在我们说CBD最核心地段，跟前面几位项目最大区别就是，我们所突出亮点就是我们地理位置，我们位置近邻央视，大家可以看到锐创大厦就是央视配楼和主楼。地图上可以看到锐创大厦东三环东南角，我们也挨着地铁十号线。锐创大厦外立面采取并不是在CBD核心区中玻璃墙，而是独有的纯天然石材，为了跟所有比较高端其他一些项目有所区别，毕竟我们这个项目所在的位置以及体量跟其他的是有一定区别，大概总体量在三万平米左右并不是很大。

CBD核心区域不和大家多介绍，它的交通它的便利在座各位很清楚，这是我们实景照片，现在我们门头挂上锐创大厦，这栋大厦只租不卖。锐创大厦主要经济技术指标，整个锐创大厦所有的总建筑面积大概在三万平米，分为地下两层，地下十三层，现在目前一到三层已经全部出租完毕，现在对可租赁写字楼楼层4到12层，而单层面积在两千平米，我们十三层作为锐创大厦一部分办公，作为自留。能够看到我们层高，层高现在标准层高在3.5，空调系统也是中央系统以及电力配套。这是我们标准层平面图，整个一层面积在2041.37平米，我们和其他不一样，不能多分出很多家对外进行租赁，我们一层最多只提供两家客户，最小出租面积为800平米，也就是一层只有一个800和1200区分。分界线以堵墙为标志，这是电梯厅，左边一家800平米左右面向东三环。

这是我们大堂一个效果图，现在大堂已经投入使用，跟这个效果完全一样，现在就是我们一个主要特征，也是我们一个卖点，石材立面刚才跟大家讲过，厚重大方商务形象讲究也是低调高端办公。

我们整个办公楼跟大家分享，整层只有一家客户或两家客户，所以整栋服务企业只有九到十五家。我们的锐创大厦一个定位，因为近邻央视，锐创大厦定位就以央视许多的关联公司以他们为主，但是并不是全是，也会有金融投资公司，包括其他外资北京办事处这些可能都是我们潜在客户群体。

接下来为大家介绍锐创大厦一个具体招商方案，现在这是我们一个楼层分配表，现在一层到三层商业配套租赁完毕，商业分别是签约建设银行跟工商银行，以及其他便利店跟咖啡这些作为商业整楼配套，地下一层和二层分别为车库和员工食堂。

现在对外报价11到13费用含物业费的，物业费中价格是按30每月每平米，物业公司也是锐创大厦自己的公司，签约一个条件可能这里面我们跟大家介绍一个比较细致，因为这个大厦现在已经具备了进厂装修条件，在五一时候客户可以同时进场，付款方式是押三付三付款方式整层以上面积两层或三层再行商议，签约年下CBD和新地段，我们签约年限两到三年，三年以上我们会有一个递增5%到15%，而起租要求刚才大家分享过800平米最少起租面积。

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提问：想问一下车位怎么算？

关欣：忘了跟但是分享，锐创大厦所在地理位置朝阳路，很多朋友对这个地点很熟悉，锐创大厦遗留很多年烂尾楼，也就是因为它是一个有十七年历史一个楼，所以我们车位并不是很充足，这个也是我们软肋之一，那整栋楼一个车位可能在地上地下加起来之后只有80个左右，这个需要我们后期和客户进行接洽，对车位问题进行解决。