银四“革”局供地增加展会主角 商业地产借势渐上位
针对如今商业地产的火爆,部分业内人士表示了自己观点,“住宅市场受到宏观政策打压后,部分开发商对于住宅市场采取较为保守的战略,由于商业地产处于限购圈外,在销售环节上少了一定的阻碍,所以一些开发商开始将关注度转向商业地产。预期在未来的两年中商业地产与住宅市场将会保持齐头并进的状态。”
365地产家居网 苏州(楼盘)讯2013年四月春季房交会本周一落下了帷幕,今年的房交会最博人眼球的莫过于,十余家近四成的商业地产扎堆参展,其中不乏有金亿城、美乐城、花样城等热销楼盘,还有三家的纯新楼的商业房产富利广场、欧蓓莎中央美食广场、大运城(楼盘)亮相。相比此次参展的住宅性楼盘,商业地产也给出了更加优惠的政策,参展的商业地产展区前不乏前来询问的投资客。众多的投资客纷纷转从投资商品房转战商业地产,房交会的商业热只是冰山一角,一场更大的战役再渐渐的酝酿中……
纵观金三楼市的,商业地产的销量势如破竹。据365数据统计中心显示,从三月第一周吴中区的商业地产以月成交111套打响头阵,而一向低迷的园区商业地产与同期二月相比环比增长了122.2%,商业地产开始走俏;第二周商业地产更是迅雷不及掩耳之速席卷苏州楼市,周成交量与上周相比增加了136套,涨幅54.62%;成交面积为23996.05平,比前一统计周期增加了7846.95平,涨幅48.59%,达到月成交的一个顶峰,此后三月的中下旬商业地产保持量好的势头,直奔“银四”楼市。
新政下,商业地产成财富蓄水池
三月初国五条的出台,给商业房产带来了机遇。二套房贷首付和利率的提高、限购的升级、二手房个税征收20%,使得投资住宅房的门槛被抬高,这无疑是对投资性购房者硬伤,住宅市场立即出现了抛盘现象,很多投资客一次出清手中所有住宅。住宅市场投机行为空前被打压,商用地产的机遇瞬间凸显出来,原本投资住宅用房的投资客开始转移战地。
国五政策针对的均是产权为70年的住宅用房,而相对产权为40年的商业用房却不在制衡范围内,住宅领域的严格控制,商业地产更易受益,不限购、不限贷的商业地产类住宅项目成为购房者投资的热点。
吴中区一些商业地产负责人,也纷纷表示房产的销售受国五政策的影响较大,国五政策后商业地产的销售需求明显增加。青春花园总监:“我们这个项目从一月份开盘到现在应该来说进展是非常快的,尤其是三月国五政策出台以后。短短的三月我们已经去化六成到七成,所剩的房源现在并不是太多。”
枫华广场项目销售总监杨沫:“国五条出台的确对住宅性的住房有一定的冲击,从四月份二手房的成交来看已经比较冷淡了,苏州的公积金政策以及有所调整所以都是一讯号,主要是一些改善型的客人,还想拥有第二套的投资上面的人有一定的想法,的确他们会把眼光转向商业地产,对我来说是一机会。”
术业有专攻 商业地产向专业性跨步
与此同时,地产开发商逐步建立符合企业自身特色商业地产开发模式,商业地产的细分将是未来的趋势。商业地产开发将与不同实业相结合,综合性的商业市场固然需要,但更多的则是不同类型的专业市场,例如欧蓓莎中华美食城、中国工艺文化城、睿峰商务广场、北桥国际家具材料城、欧蓓莎家居生活中心等。
这类商业模式的优势就在于针对性强,专业化程度高。某一行业的发展将直接影响到该行业专业市场的经营能力与盈利空间,同时专业性的集中,更有利于核心竞争力的增强,从而积聚更多的人气。人气是商业投资客考虑的最重要的因素之一,人气是商业回报率的保障。因此,专业性更强的商业地产对投资而言、针对性强、回报率更高。
在四月繁华中心的三期开盘现场,前来投资商铺张先生直言到:“我准备投资这个商铺,以后开一家服饰店。不仅是这边的地段比较好,而且主要这边商铺很多都是开服饰的,到时候会有一条时尚街,餐饮什么的不准乱开。”可见专业性商业模式对投资者更具有吸引力。
地方政府推波助澜 商业地产势不可挡
另外,苏州政府对商业地产有意无意的鼓励也是商业地产受青睐的原因之一。在2013年首场土拍中拍出了31宗商品房用地,其中商业服用地占21宗、商住混合用地6宗。政府一方面抑制住宅市场的投资、投机行为,另一方面引导过于充裕的流动资金进入商业地产,将住宅地产被过度凸显的投资性逐渐剥离,转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上,期望房地产市场的循环。
商业地产能否打赢变革持久战?
从目前中国的投资市场来看,健全和稳定的投资机制还不够完善。货币的通货膨胀,促使了人们不得不选择投资来保值;股票、基金的投资风险较大,而一直被认为保值稳增的黄金,近日也出现了大跌的现象;国家的调控政策对投资商品住宅的投资者设高了门槛……近期的经济走势对投资商业地产利好的。
针对如今商业地产的火爆,部分业内人士表示了自己观点,“住宅市场受到宏观政策打压后,部分开发商对于住宅市场采取较为保守的战略,由于商业地产处于限购圈外,在销售环节上少了一定的阻碍,所以一些开发商开始将关注度转向商业地产。预期在未来的两年中商业地产与住宅市场将会保持齐头并进的状态。”
从目前的情况来看,商业地产获得的市场关注度在上升,转移到商业投资上的流动资金也在增长,宏观经济、国家的政策、市场的环境为商业地产的发展提供了良好的条件,保值性和回报性成为投资者转战商业地产重要因素。但是商业地产的发展,是依附周边居住区密集度情况而定义的,只有商业地产与住宅市场同步健康向上的发展,才能真正打赢这场变革战。