上周江宁多商业项目挤进当日销售热榜

                 南京近期商业地产成交走势图

    金三银四接近尾声，对于南京的商业地产项目而言，是否抓住了这个销售的黄金期，我们不得而知。有的项目开盘热卖赚了个“盆满钵溢”，而有的项目却难逃“千呼万唤不露面”的尴尬。上周，来自江宁板块的三个商业项目分别闯入了当日的销售排行榜，而接近9000平米（商铺5434.31平方米、写字楼3534.17平方米）的商业地产总成交量更是让江宁力压其他板块，夺得全市成交冠军。

网上房地产数据统计，截至4月21日，上周（4.15-4.21）南京商铺成交面积约12609平米，写字楼成交面积约6715平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨110.89%，写字楼成交量上涨约12.08%（上上周南京商铺成交面积约5979平米，上上周南京写字楼成交面积约5991平米）。

从原来的刚需集中营到现在的商业提档升级，江宁板块在2013年商业地产市场的表现，一直被业界寄予厚望。而从目前江宁在商铺、写字楼成交上的表现，可以说江宁已经接棒河西，成为了全市商业地产成交的绝对主力。

上周，来自江宁的江宁万达广场、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型地图、新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图三个项目分别闯入了当日全市销售排行榜的前十位。据笔者了解，江宁万达广场目前在售小户型办公、精装公寓及购物中心商铺，商铺所剩不多，面积为上下两层130平米，均价40000元/平方米。

金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型地图、铂金华庭广场项目详情业主社区相册样板户型地图的出现无疑给殷巷商业整体的改造、升级增加了助力，据项目案场工作人员介绍，目前很多的意向客户都是殷巷本地区人，大部分以投资为主，“办公SOHO、商铺的销售情况非常好。”金轮星光名座在售65年产权公寓及40年产权挑高国际公寓及商铺，共约500套，其中SOHO主力户型为44-138平方米，商铺50-200多平方米，公寓8880元/平方米起，商铺均价24500元/平方米。

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除了这两个综合体项目，作为一直在“摊大饼”的江宁板块，近两年商业、商务正在向集中的方向发展，百家湖、东山的区域中心之争从未间断。作为百家湖板块为数不多的纯办公项目，用圈子里人的话说，新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图“一直在闷不吭声”的卖着。据悉，新城发展中心在售两栋写字楼，还剩40余套在售，均价13000元/平方米，面积75-1300平方米，其中1300平方米为整层销售，也可分割销售（半层以上），均为现房交付。

除此之外，城北板块在近期的市场中表现较为突出，中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁名都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图两个项目成为了成交的生力军。中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图现在售03栋13-18层办公房源，面积62-80平方米；另在售前期推出的02栋3-18层办公房源，面积57-70平方米，折后均价约18000-19000元/平方米；苏宁名都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售公寓房源，主力面积55-65平方米，位于06、07、08栋，目前平层单价10000元/平方米左右，挑高均价13800元/平方米。

与江宁板块商业地产市场的风生水起不同，河西板块进入2013年后的表现却差强人意，除了金润国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、乐基广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目在售外，苏宁慧谷、海峡云谷、新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金奥大厦等几大项目至今未开盘上市。据悉，金润国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售40年产权酒店式公寓，精装交付，面积43-115平方米，5.2米挑高，精装交付，均价27000-28000元/平方米；乐基广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售40年产权公寓，58、103平方米房源，精装交付，均价26500元/平方米。

“总感觉河西的版图被拉得越来越大，集中区域的产品有没有太大亮点，与江宁、城北的项目比价格高出太多。”一直准备在河西投资商业地产的吴先生说出了自己的困惑。“河西作为南京商务、商业发展的重点区域，目前有超过300万的商业体量，如何激烈的区域竞争中，打造自身产品的独特卖点是开发商需要解决的重要问题之一。”365商业地产学院副院长李绍明如是说。