上周深圳新房价格“暴涨”涨幅创近十周最高值

一、市场综述

据数据监控中心统计，上周（2013.4.15-4.21）中航天逸和汇龙湾获得预售证，新增一手住宅131128.9平米/1412套。成交量方面，相比于前一周，全市量跌****，上周全市成交63047平米/711套，环比前一周分别下跌16.90%、15.76%，上周成交量再次下跌，从主力成交￥盘来看，成交数据均来自于3月份开盘和加推的房源，这可能跟备案延迟有关，因为4月新开和加推的项目开盘现场人气爆棚，销量喜人，集中入市集中成交的可能性比较大，因此上周各片区成交量环比呈现下跌趋势，按成交面积计算，除福田暴涨2倍多，南山暴涨3倍多之外，其他四区均环比下跌，宝安、龙岗、罗湖和盐田成交面积分别环比下跌29.40%、30.84%、52.55%和86.44%。成交价格方面，上周全市成交均价24645元/平，环比再上涨16.40%，在全市成交量连续下跌的情况下，全市成交均价环比再次大涨，成为全市近十周房价最高点；成交总金额方面，上周15.53亿元，环比下跌3.26%。从个盘成交来看，上周全市成交榜top10中，前三甲分别为天御香山、星河盛世和和黄懿花园。

量跌****：周成交711套 ↓15.76% 均价24645元/平 ↑16.40%

具体六区成交数据如下：

数据监控中心最新统计，上周深圳全市新房成交仍然是量跌****，其中，成交主力片区仍为宝安和龙岗片区，全市成交均****至24645万/平，成为近十周均价最高值。

成交主力片区龙岗片区上周成交量跌****，共成交26972平米/309套，环比前一周分别下跌30.84%和31.64%，上周片区共4盘进入全市成交排行榜top10，成交主力￥盘都是刚需热销户型，其中，佳兆业城市广场从开盘日起就成交活跃，目前热销的89-150平新平大受市场青睐，融湖中心城凭借其户型和价格优势，一直都是购房者心仪的对象，龙岗大道1号目前1-3房清盘中，优惠给力，可入手的机会相对增多，销量一直都不错，具备户型优势和房企品牌效应的信义嘉御山业绩可佳，2.3万/平的价格也δ能阻止购房者对项目的热情，自开盘之日起成交一直比较火热；片区成交均价16529元/平，环比上涨0.43%。

成交主力片区宝安片区上周成交量价齐跌，共成交18052平米/217套，环比下跌29.40%、19.33%，上周共4盘进入全市成交排行榜top10，其中星河盛世46-61平1-2房精装公寓可拎包入住，出租自住都很适合，高实用性和性价比为项目加分，上周成交4610.38平/64套λ居前十成交榜亚军，和黄懿花园凭借其品牌优势和价格，89平花园洋房备受市场关注，上周成交3153.13平米/35套成为全市成交榜top10季军，刚需盘光明大第80多平的刚需户型，宏发君域的N+1户型，拓展性高，对于首次置业者和改善型购房者都很实用。片区成交均价20534元/平，环比下跌8.03%，4月入市￥盘宝安片区所占比重比较大，再加上片区发展潜力，2万/平以内的房子已是比较难找了，δ来涨势仍不可估量。

南山片区上周成交量价齐涨，共成交4134平/46套，环比分别暴涨385%、4.55%；成交均价37791元/平；环比上涨20.93%，成交￥盘主要依赖刚需小户型栖游记和豪宅大户纯水岸成交，另外还有小户阳光里雅居和宝能华府少量成交，片区整体成交均价又出现回涨。

福田片区上周成交量价齐涨，共成交11837平/122套，环比分别暴涨2倍多，分别为253.45%、229.73%；成交均价42953元/平，环比上涨9.11%，主力成交￥盘为大户型天御香山花园，低调的天御香山并δ做大量的广告，一直比较神秘，尽管开盘均价都要45000元/平，但是消化速度很惊人，开盘日销8-9成。

盐田片区上周成交量跌****，共成交89.11平/1套，环比分别下跌86.44%、88.89%；成交均价18463元/平，环比上涨12.24%，片区仅泊郡雅苑成交89.11平/1套。

罗湖片区上周成交量跌****，共成交1964平米/16套，环比下跌52.55%、51.52%；成交均价36152元/平，环比上涨0.96%，合正荣悦￥王大户型因地处繁华商业地带，良好的升值潜力促使销量喜人，市场认可度高，上周个盘成交1864.59平/14套进入全市成交面积top10排行榜排名第十。