北京一季度写字楼租金环降0.2% 上半年或仅增1项目

和讯房产消息 近日，高纬环球发布了2013年第一季度写字楼市场报告。报告显示，2012年第三产业成为北京（楼盘）整体经济增长的主要动力。随着今年年初 “新国五条”的出台，中国住宅市场的调控政策继续保持坚挺，这或将为商业地产带来新的机遇。
和讯房产消息 近日，高纬环球发布了2013年第一季度写字楼市场报告。报告显示，2012年第三产业成为北京（楼盘）整体经济增长的主要动力。随着今年年初 “新国五条”的出台，中国住宅市场的调控政策继续保持坚挺，这或将为商业地产带来新的机遇。

报告指出，北京甲级写字楼市场按使用面积计算的平均有效净租金为每月每平方米人民币522元（折合每月每建筑平方米365元），季度环比下降0.2%。去年第四季度核心商圈平均租金在连续三年上涨后首次下滑，这一趋势在2013年第一季度继续延续。由于全球经济前景不明朗，预计租户在今年将继续寻求低租金成本解决方案，这种预期也挤压了业主的谈判空间；一部分面积需求较大的公司在核心商圈可租赁面积有限的情况下，选择搬至周边商圈；此外，年初为租赁淡季，一部分业主愿意松动价格来争取目标客户，打造好的开局。

第一季度，位于金融街商圈的国家开发银行竣工，但其全部自用。而由于位于亮马河商圈的润世中心推迟入市，本季度没有新增写字楼项目入市，有效新增供应为零。2013年第一季度北京甲级写字楼市场平均空置率为5.2%，环比下降1个百分点，北京甲级写字楼市场继续保持低空置的状态。

同样在第一季度，随着中国网、拉手网和东方资产等租户的入驻，北京写字楼租赁成交中，高科技和金融业分别以31%和24%的占比排名前两位。从商圈来看，北京中央商务区商圈、亮马河商圈和望京商圈的写字楼租赁成交最为活跃。

根据高纬环球最新发布的全球写字楼排行榜，北京中央商务区商圈顶级写字楼租赁成本在全球63个国家排名第7位，相比上年下滑2位。北京排名的下降将有助于进一步提升北京在区域市场的竞争力。但是由于核心市场空置率仍处于历史低位，新增供应有限，市场将继续在高租金水平盘整。

2013年上半年北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量有限，预计仅有1个写字楼项目入市，总体新增供应量约5万平方米，将从一定程度上缓解核心商圈供不应求的压力。而北京写字楼市场核心商圈高租金低空置的局面也将继续推进北京企业租户选址的边缘化。高纬环球预计2013年上半年北京甲级写字楼市场租金会面临小幅波动，但整体仍处高位。