写字楼供求持续高位 各地租金拐点到来

正如中原集团研究中心在之前报告中预测的一样，随着市场的不断的发展，部分城市写字楼市场租金的拐点将逐步到来，目前这一趋势正逐步被确认。分城市看，一些之前价格上涨明显的城市出现了放缓迹象，如北京、上海、广州；而一些价格下调时间较长的城市则出现了触底的迹象，如深圳、重庆。未来我们将持续关注这一趋势。
2013年3月，各地主要城市甲级写字楼租金走势拐点陆续得到确认，之前上升趋势良好的北京、上海、广州租金出现增长放缓甚至下跌，而之前持续下跌的城市深圳、重庆租金则出现触底反弹。销售市场方面，与2月春节期间的低迷相比，3月供求环比大幅反弹，但尚处合理范围。

中原集团研究中心高级经理季峰预计，未来各地租金仍将维持目前趋势，而写字楼供求也将保持活跃。

租赁市场：沪穗租金续降 空置明显回升

3月，北京、深圳、重庆甲级写字楼租金环比上涨，而上海、广州、杭州租金则出现下滑。据中原集团研究中心监测发现，不同城市此前的租金走势在近期发生了变化：深圳、重庆租金在持续下跌后出现了筑底反弹；上海、广州、成都的增长趋势均在近期停止，并出现下滑；而此前租金涨速最快的北京则有明显放缓。市场波动增加，未来整体走势不容乐观。

空置率变化与租金走势密切相关，租金上涨的城市空置率多数出现下滑，反之则空置率上升。3月，广州、上海甲级写字楼空置率继续大幅攀升，分别为10.78%、13.09%，升穿了10%的均衡水平，未来租金走势不容乐观。

销售市场：供求大幅反弹 一线价格下调

3月，四大城市写字楼供求出现大幅反弹，由于上月春节影响，本月供应、销售环比增幅分别达到164%及32%，但销量同比则有10%的跌幅。市场表现中规中矩。3月供应出现大幅增加的城市包括北京、上海、深圳，环比均出现了超过100%的增幅。本月上海新增供应面积达到41.08万平方米，属于近3 年的第三高位。上海大宗交易依然活跃，瀛通绿地大厦出售一栋楼，均价达到6.34 万元/平方米。

根据中原二手写字楼价格监测系统显示，3月各大城市甲级写字楼价格走势出现分化。其中，一线城市的广州、深圳价格继续下跌，环比分别下跌1.99%、1.57%；而二线城市基本保持稳中微升，其中成都、重庆价格分别微增0.94%、0.08%。

土地市场：供需维持低位  上海成交活跃

受到“两会”、“国五条”新政出台及到期地块面积相对较少等因素影响，3月各地商办用地供应量和成交量维持低位。中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，3月商办用地供应面积环比上升约13%，但较2012年月度均值下降约39%，仍处于供应相对低位；商办用地成交面积持续下降，环比下降约14%，较2012年月度均值下降约27%。

据中原集团研究中心监测，12个重点城市（不含重庆），3月份商办用地流标率较2月流标率微降，由2月份的约3%降至2%左右，其中，仅天津（到期11宗，成交10宗）一个城市出现流标。

3月份，上海供应商办用地面积约25公顷，虽然环比下降约22%，但仍较2012年上海月度供应均值上升约21%；成交商办用地约38公顷，环比大幅上升约185%，为2012年以来月度供应第二高（仅次于2012年12月成交量）。

值得关注的是，3月长宁区出让一宗商办地块，面积约1.66公顷，建筑面积10.55万平方米，底价折合楼面地价约20384元/平方米，此价格高于同区域同类型地块的历史最高价。同时，3月份集中供应8宗世博园区商办地块，总面积约6.79公顷。

后市预测：拐点逐步确认 未来走势分化

正如中原集团研究中心在之前报告中预测的一样，随着市场的不断的发展，部分城市写字楼市场租金的拐点将逐步到来，目前这一趋势正逐步被确认。分城市看，一些之前价格上涨明显的城市出现了放缓迹象，如北京、上海、广州；而一些价格下调时间较长的城市则出现了触底的迹象，如深圳、重庆。未来我们将持续关注这一趋势。