南京一季度别墅销量同比上涨3倍 4月供应量有望回升

一季度南京别墅共上市400套房源，同比增长超3倍。与之交出同样光鲜答卷的是前三月的去化量，成交451套房源为去年同期的3.3倍。然而具体到单月表现来看，从1-3月供销均呈现的减弱态势，这与传统春节及国家的政策所带来的影响不无关系。

虽然在别墅市场难觅“金三”行踪，但随着政策的尘埃落定，业内专家预计4月有望迎来逆转行情，供应量的井喷或将带动新一轮的销量增长走势。

一季度，虽经历了年初的楼市淡季以及政策环境的变化，但别墅市场并未停下其回暖的步伐，供应继续维持较高位，共上市400套新房源，为去年同期3倍多。不过从月度看，1月、2月、3月供应量呈现逐月下降的走势。

网尚研究机构分析认为，出现如此行情的原因，一是去年年尾别墅上市量出现集中释放，市场存量较多，开发商并不急于推出新房源，以去库存为主；二是2月恰逢春节假期，待到3月国家出台新调控政策，适逢两会前后，开发商更多选择观望态度。

与上市量一路回落不同，在成交市场，前三月同样表现出了振荡减弱的行情。在成交的451套别墅中，1月虽受年关影响，依然贡献188套销量，而3月仅151套，不敌年前。从成交片区来看，江宁五矿九玺台一枝独秀，以59套的销量荣升季度销售榜首位。仙林表现则更为均衡，高科荣境、万山庭院以及栖园都有超过20套的销售量。

国五条从中央到地方的“空窗期”让市场着实火了一把，但就南京别墅新房而言，更多的开发商在此时选择了观望，3月仅上市46套的市场表现更是感受不到任何“金三”的氛围。

网尚研究机构分析称：“虽然这一波上市并不活跃，但随着南京国五条细则的落实，4月上市有望得到一波提升。”日前中豪天禄已领取了20套别墅的销许，同时中北英郡也自3月底启动了别墅认筹，还有包括五矿九玺台、牧龙原墅等在内的多家别墅公告将推出其新的别墅产品。网尚研究机构总经理李智先生认为：“如果这波新鲜血液能够积极加入，有望为市场带来新的活力，从去年下半年开始的复苏趋势，或将得以延续。”