上海环球金融中心破16月零成交尴尬

上海环球金融中心27层的3614平方米办公物业日前以高达2.96亿的成交价售出，打破了该写字楼1年多的零成交尴尬。业内称，海写字楼正朝更加合理的方向转型。

日前，环球金融中心27层的3614平方米办公物业被售出，成交金额高达2.96亿，打破了其2011年12月2日之后零成交的记录。克尔瑞上海机构研究总监薛建雄指出，上海写字楼正朝更加合理的方向转型。

数据显示，3月份上海写字楼的成交2687套，创下了有记录以来写字楼销售套新高。其中，松江万达广场、嘉定嘉福汇和奉贤卓越世纪中心今年以来分别成交了509、437和383套，位居写字楼成交套数前3名。正是这些小户型，可商可住的LOFT项目热销，推动着写字楼成交套数在3月份达到历史高位。

目前，上海多数写字楼的最终买家以自用为主，仅少量物业出租并不会给整体造成负面影响。同时，较高的人气能给写字楼租金带来正面影响。低端写字楼向可商、可住的多用途转型，为在家办公的年轻一族和新型服务业创业企业提供空间，也让供应与需求更合理对待。

以卓越世纪中心为例，该中心是一个集住宅、街区、LOFT和甲级写字楼为一体的35万平方米大型城市综合体，如果仅以住宅或写字楼为主体开发，如此巨大的项目可能需要5-10年才能聚集人气，走向成熟。但是按区域需求特点，把住宅、LOFT和甲级写字楼按合理比率开发，便能在短期之内聚集人气，这样商业街可以提前招到商，交付即能开业也能快速繁荣，促进住宅、LOFT和甲级写字楼入住率的提升。

点评：新政下，开发商将投资的目标转向商业地产，而为了迅速聚集人气，很多开发商打破传统的商业写字楼模式，按合理比例开发出综合一体的写字楼模式，入住率逐步得到提升。